十七、办公场所
物业办公室里，召开了业主委员会首次会议，物业公司朱怀也参加了会议。会上大家热烈发言，针对业主们反映强烈的问题各抒己见。
孟华说:“虽然孩子们上学的事解决了，但是房权证的事还没有解决，经历了孩子上学的这件事，才知道了房权证的重要性，咱们手里只有购楼合同，没有房权证，怎么能证明这楼是咱们的呢？”
李民说:“业主委员会成立了，咱需要有个办公开会的埸所啊”。
许克说:“不但要有办公埸所，业主们还要有娱乐埸所，这么大个小区，好有个活动的地方”。
张旺说:“这么长时间了，地下车库还没修好，这车整天停在马路边上也不是个办法啊”。
刘斌说:“储藏室在地下，连个放电动车的地方也没有，充电都很困难，阴天下雨时，业主们都把电动车塞到楼道里，连人都过不去，再说也不安全”。
秦英说:“楼道里的卫生很差，打扫卫生的好几天也打扫不了一回”。
听了大家的发言，朱怀对叶章说:“叶主任，我说句玩笑话大家不要见怪”，叶章说:“你说”，朱怀说:“叫我说还应该给每个人再说个媳妇就更好了”。秦英说:“你放屁，怎么这么没正格的，下三滥！”叶章对朱怀说:“咱这是开会，不是在这里耍嘴皮子玩的，你怎么这么贫嘴，你是物业公司经理，应该认真听听大家提出来的问题，这些问题都是牵扯到业主们切身利益的事，怎么能拿业主的事当儿戏呢？”。孟华说:“朱怀，看你这德性，就是欠揍，王鹏打的你轻！”
一提王鹏，朱怀再也不敢说废话了。
叶章说:“秦英你把大家提出来的问题都记一记，整理成两份，一份交兴隆社区，一份交建委物业科”。然后对大家说:“大家提出的问题都很好，我看咱要抓住主要问题，一是咱们业主委员会的办公埸所；二是业主们的电动车存放和充电的问题；三是继续向开发商讨要房权证”。然后对朱怀说:“希望你把这些事也记一记，向开发商汇报一下，看看怎么办？”朱怀说:“行，我听主任阁下的，反正我也没钱解决，也就是起到个传话筒的作用吧”。孟华说:“这业主委员会办公的地方解决不了，你不给安排地方，我们就来你物业办公室一起办公，也好让业主们面对面的天天给你提意见，到时侯，你可别嫌烦！”朱怀说:“开发商把楼都卖完了，你让我上哪里去给你们弄地方？”叶章对孟华说:“他说了也不算，咱们好好看看物业管理条例，上级号召成立业主委员会，必然会考虑到业主委员会办公埸所的问题，秦英，仔细地看看物业管理条例，在那上边找找答案，散会吧”。
秦英按照叶章主任说的，反复学习了物业管理条例，终于找到了关于小区业主委员会办公埸所的答案，条例中规定:小区业主委员会应该有办公埸所，对于新建住宅物业，建筑单位应该配建物业服务用房，其中包括业主委员会用房，确保业主委员会拥有专门的办公场所，以便更好地执行其职责和开展工作。小区公共建筑的占比是1万平方米以上，10万平方米以下的按总建筑面积的千分之五，10万平方米以上的按总建筑面积的千分之四。小区公共建筑用房所有权归全体业主共同所有。物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。
秦英在物业管理条例中找到这些具体规定，心情非常激动，心想，国家制定的政策，考虑的是多么全面周动啊，处处关心业主，为业主着想。
她将看到的有关业主委员会办公埸所的文字规定，用笔标记下来，拿着条例找到叶章主任说:“大爷，多亏您让我在物业管理条例里找答案，你真英明”。说着将找出的有关规定给叶章大爷念了一遍。叶章说:“办什么事都要依据国家颁布法规和政策，有了政策依据，我们就可以向开发商讨要办公埸所了，咱们这么大小区，建筑面积不少于十五万平方米吧，按照千分之四的占比，应该有600平方米的公共建筑用房？朱怀说房子全卖出去了，看来这里边一定有问题”。秦英说:“那怎么办呢？”叶章说:“咱们业主委员会是干什么的，不是替业主们维权的吗？公共建筑用房是咱们业主们的共同财产，向开发商讨要咱们的办公埸所也是维护业主权益的工作，不管朱怀说什么，我们一定要解决业主委员会办公埸所的问题！”
正是:
办公埸所有问题，
学习条例找依据。
公共建筑有规定，
决心讨要获胜利。
下节请看:
公共建筑用房……
