千年宿愿安其居，甘食美服载典籍。
今人逐梦置家业，半生积蓄付新居。
叵耐购房多陷阱，血本无归空叹息。
尤是小产权交易，风险暗藏难规避。
何为小产权房屋？法律无名俗谓传。
集体土地之上建，证件不全税未缴。
权证非由国家发，乡镇盖章作凭据。
合同难入房管册，交易本就存悬疑。
缘起城房价飞涨，乡野楼宇成商机。
或借新村建设名，或由农户自构建。
一类建于集体地，仅限同村人交易。
二类侵占耕与企，违规建房隐患积。
且看乡村一案例，陈某黄某起争执。
动迁安置房屋卖，协议补充条款细。
约定三年禁转让，违约赔偿百倍计。
房款四十一张付，房屋交付暂相安。
未料产证迟迟下，初始登记亦缺席。
陈某诉请解协议，腾房退款加赔金。
法院审理明法理，不动产权登记依。
无证难生物权效，一审判决如陈意。
黄某上诉求翻案，二中法院再审议。
合同虽系双方愿，产权未备难过户。
继续履行终无望，维持原判理不虚。
购房应知风险在，条款之中已明示。
再观喻某与孙某，村房一栋分七室。
有证无地产权残，售价仅及半商品房。
外地孙某来经商，图廉买下此居室。
忽闻整治小产权，心惊反悔欲退资。
喻某拒还诉至院，判决协议竟有效。
同是小产交易事，结果不同因案异。
司法实践难统一，各地裁量有参差。
购房本为安身计，慎选方得心踏实。
小产房屋虽价廉，法律保障甚缺失。
一朝政策有变动，血本无归悔已迟。
劝君置业多思量，莫贪小利陷危局。
文字提供（王怀耀 卢玉军）
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