中国宏观环境与品牌建设

　　2005年11月19日在“2005首届中国房地产品牌建设高峰论坛”上，原中国尖端技术与产业管理研究所所长郁士光同志，应邀就关于“宏观调控的经济环境与房地产品牌建设”做了主题演讲，以下为讲话录音全文：

▲ 郁士光：宏观调控的经济环境与房地产品牌建设

　　【郁士光】：今天这个论坛对我来说没有一点思想准备，临时应邀口头发言，重点讲三点想法和大家一起分享。……一、下午基本上都比较疲劳了，感谢论坛主持人，也感谢这么多人喜欢来论坛听讲关于品牌问题主题演讲。可见大会主办单位把如何打造中国房地产品牌建设作为会议重点，正好把握住了当前国家极力提倡的构建和谐社会的时代脉搏。我没有直接做过房地产，但是我也在跟房地产的各种关联活动，关联人物以及关联策划当中参与了将近13年，所以在此期间亲眼看到了在信用缺失的前提下，出现了截然不同的两种结局，一种是由于老板在没有诚信经商的情况下，形成了以下四种命运，这些老板智商都比我高，长得都很帅，你知道他们今天身居何处？我告诉你们他们大都在四个不情愿的居所：一是心衰力竭，遍体鳞伤：二是妻离子散，家破人亡：三是锒铛入狱，囚徒岁月：最后是浪迹天涯，亡命海外，变成有家不能归，有国不能回的孤魂野鬼。信用透支可以使一个人落到今天如此地步，实在可悲。但是我也发现有些人原来和你我一样，二十年前都是穷光蛋，都没有发财，今天却腰缠家财万贯，例如太名鼎鼎的海南航空股份公司的董事长陈锋就是一个典型。l988年海南建省之际，我们一行七人(后来被戏称为海南七君子)，去海南为当时省委书记/省长献计献策，倡议海南建省当以香港为坐标参照系创建国际自由港，自贸区。后来由于种种原因只有他一个人留在了海南创业，据称今天做得很成功，成为中国航空界一流功勋企业家，他曾把世界金融大颚索罗斯的钱掏进来几千万美元，这说明海南航空的国际信用很好。我举这两个截然不同的例子，是想说明，信用缺失者别谈品牌，个人有诚信，企业有诚信，才能打出知名品牌，公司才能扬名天下，作为公司的董事长陈锋今天也是功成名就，在社会上，在工商企业界也都有很好的口碑赞誉。所以我在这里说一句话，那就是信用是立身之本，是立人之本，也是立业之本，更是立国之本。刚才有位同志谈到，要打造信用，做品牌运营。所谓品牌，说到底，就是要积累信用资本。我昨天跟我的儿子在家里还在谈，他28岁还没有交女朋友，说不知道谁是真心还是假意，这反应一个什么时代问题？当信用缺失的时候，連男女恋爱都难以深度交往，在男女之间，在家庭之间，在人际交往人之间会产生一个冰冷冷的信用鸿沟，如此还谈什么社会和谐?今天这个论坛专注这个品牌问题非常及时，很有必要。

  二、在座的大都有业界老板，有经理，有专家，有官员，还有即将成为未来老板和成功者的白领阶层和青年才俊。不管你们现在处在什么位置，我有三点想和大家一起探讨：……首先说说影响和支配房地产业，影响和支配今后五年和十年经济发展的大趋势是什么，主旋律是什么，建议诸位好好看一看刚刚开完的十六届五中全会发布的十一五规划，规划清晰地描绘了未来十年中国宏观经济和社会发展的战略走向，在这里面你要细看两到三遍才会发现一个新的战略性商机，一个新的造就亿万百亿万富翁的商机已经悄然而至。以前我们讲的一句话，说是共产党像太阳，照到哪里哪里亮。你们知道八十年代共产党的太阳照在什么地方吗？照在沿海特区，珠三角，深圳，广州等一大批经济最繁荣的地区，造就了一大批百万千万乃至亿万富翁，这是八十年代的改革成果。你们知道九十年代共产党的太阳又照到了什么地方吗？估计诸位有很多是从上海来的，浦东就是第二个阳光照跃过的地方，所以在长三角就出现了一批更多的财富拥有者，更多的经济领头者，更多的投资创业者。今日之中国是胡温新政时代，太阳不能老照在深圳，上海这二个地方，今天的太阳会普照什么地方？谁把这个问题研究透了，哪个地方把这个问题研究透了，哪个行业把这个问题研究透了，哪个企业把这个问题研究透了，他就是未来的财富收割者，是未来的企业成功者，也是是未来的品牌运营者，这个问题有机会单谈，今天卖个关子。所以宏观上的定向定势定位研究非常重要，人生就是几十年，民营中小企业的平均寿命周期大概2至3年，大型企业不到4至五年，所以说把握一个时期的方向性宏观问题，对我们个人的发展，对企业的成长，对地区的建设，对国家的建设至关重要。其次预判一下未来发展趋势……今后五到十年，中国将发生天翻地覆的时代变革，看看美国和西欧，那些最发达工业国家的领军人物和治国精英对中国高速发展和骄人成就，是多么忧心忡忡，可谓羡慕嫉妒恨。中国的综合实力刚刚发威，就在世界上产生这么大的反响。如果中国再用五到十年，把更多的经济潜力发挥出来，中国就会在世界江湖上占据老二乃至老大领先地位，这就是世界认为中国威胁论的问题所在。中国的民族文明能量积聚五千年之久，改革开放不到三十年，成功搞出社会主义市场经济模式，一下子就把中国人民的创造性极大地发挥出来了，所以呀你们一定要关注未来五到十年的战略机遇期，当然也是危机高发期。对于一个创业者来说，只有在危机时期才能锻炼出永不言败的人格心性，历史上但凡真正的圣人，贤人，大成功者，都要在危机当中历经磨难，才能功德圆满。看看中国共产党治国理政有多么艰难？看看邓小平从三起三落到引领改革开放有多么艰难？看看企业家们在创业过程中经历多少生生死死?我们发现，苦难是人生的宝贵财富，房地产品牌打造会有很多老板的辛酸历程，我和不少老板都是朋友，知道今天最苦的就是那些创业打拼的老板们。千万不要只看到老板辉煌的一面，很多老板是在一无资金二无团队，三无关系的条件下打造自己的企业，打造自己的品牌。其实一个成功的老板会有九十九个失败者做铺垫，这是一个淘汰老板的时代，也是一个造就老板的时代，是一个淘汰失败者的时代，也是一个造就成功者的时代，所以把握宏观战略大势对我们企业家是多么的重要啊。我们一定要好好学习和深刻领会胡锦涛总书记提出的构建和谐社会的指导思想。……第三要明白，和谐社会不欢迎野蛮资本主义，不欢迎暴利时代。前一阶段中国的资本积累出现了过分的创富激情，今后的资本需要理性发展。中国的房地产业要从疯狂敛财时代步入到合法经营的资本创富时代，只有这样，才能让政府满意，百姓满意，社会满意。如果百姓不满意，买不起房，变成一个个赤贫者，那么老板创造的财富我看也不会是安全的。今后如何掌控生财之道是老板面临的最大挑战，怎样遏制住资本的过度扩张和老板的过度贪欲，怎样把自己的海量财富变成一种回馈社会良善责任，当成优秀企业家的普遍做法，希望大家好好学习中央的讲话精神，这对我们立身立家立功立名都是大有益处的。

  三，最后提两点建议，……第一：建议大会的主办单位在今天论坛的基础上，最好每两年定期或不定期举办国家级，国际化、标志性的房地产品牌论坛。这个论坛就是一个品牌，像海南博螯论坛一样，我不知道现在还有没有关于房地产品牌方面定期的这么一个平台化论坛机构，如果没有，建议就从今年开始打造出一个全新的品牌中国房地产论坛来。房地产涉及到千家万户和国计民生，已经致力于地产商的老板们，正在从事房地产的同仁们，这个行业将会迎来空前的辉煌，未来的中国，将有四亿人从农村进入城市，从农民变成市民，这里面的商机是无限的，它等于再造一个欧洲。……第二，房地产的同仁们，从现在开始要做好一个心理准备，即将到来的房地产的开发是一场腥风血雨的竟争时代，国外的房地产商带着现成品牌，庞大资本和网络，杀进中国市场，对于国际资本来说，中国的民营企业还不成大气侯，中国的国有企业由于种种原因它的体制还无法与国际顺畅接轨，在这个外资国有民营三分天下的房地产世界，为了赢得中国国产品牌的胜利，建议中国的民营资本，要跟国家资本联手，打造中国房地产的品牌高地。只有这样才能在国际战略层面同跨过资本在一对一的基础上进行高位势的合作，竞争，从而使中国品牌在国际舞台足以长袖善舞，大放异彩。谢谢大家。（此文对2005年的录音讲话做了少许文字修改与校对）