如何化解国家银行债务
中XX策研究室:
我国三十多年来，一路高歌猛进，有的行业过度开发建设，欠账较大。主要是房地产、美化、亮化、效益低的工程等，多种原因造成的。前期的房地产价低没存房，大多有利润。后期开发面广、且多、过剩，价高存货多，形成的欠银行贷款和集资多，债务大多属于这一类。
我过去曾写了《为房地产安全落地支招》、《怎样解决入不敷出的问题》、《板子不能打在一个人身上》、《心痛的拆除》等建议，己见成效，这里不再重复。XXX记讲话:房子是用来住的，不是抄的。才避免了房地产大泡沫的产生。
现在每个县约有50亿外债，给国家造成很大的负担。使各级领导都感到头痛的大问题，做事缺钱，通涨压力大。怎样解决这个难题呢？
我调查访问了20多个人，得到这样的几种思路办法:
一、每个县从改过体制人中，抽出一部分人，组成一个审查办公室。从开始工作时日起进行统计，还剩多少套房？按成本价售出。一年内售不出者，暂时分给困难群体人居住（房权还属务业，成本卖后过户）。现有的房20余年无人入住，蜘蛛网、杂草丛草。钢筋水泥结构耐力是有年限的，过了60年就成危房了。
二、对近五年卖的房户，因涨价由物业退给百分之十款，再对困难户免除房贷款利息，延长还款期。
三、对支持房产过渡发展的官员、专家、缺少远见，决策失误、管理不当者、恶意操作涨价者，给予降级一至三级，扣除三分之二工资至死(保留生活费)。交出行贿和回扣的款项。
四、让半拉子工程尽快完工交付使用。或做康养所等。吸引外国人来养老消费。也支持国内人出国谋生。
五、对善意经营者，可免除百分之十的债务。保护企业家，扩大就业渠道，解决就业、增加收入、面临的困难。
六、开发房产的老板，可退出百分之十五的利润。已出国定居和存款国外的也一样对待得执行。
七、社区行政要对物业进行接管和监督，公正、公开，降低费用，减轻业主负担。创造好的环境，有利于居民生活、创业、生育。
八、其它亮化建筑也参考这种形式，让其发挥作用。追究当时、当事人的经济责任，盘活资金，发挥作用，减少欠债包袱，防止爆雷。确保人生、缩小收入差距，使社会稳定发展。
不妥之处，可批评、指正、探讨！
卢化南
2024.4.7
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