王健林说，一套房子的价值只有15％，政府、开发商和银行分别赚了50％、15％和15％，其余被中间商赚了差价。

因此，当我们购买100万元的房子时，实际建筑成本也只有19万元，其余81万元被政府、银行、开发商和中间商赚走。

所以房地产业发展主要受益者还是政府、银行、开发商，而购房者只获得房子总价值的约20％。