精华热点 眼看他起高楼、眼看他宴宾客、眼看他楼塌了。
恒大的“楼”，这次是真塌了。
今日中秋，有两件大事，一是高速路上堵得一塌糊涂，二是许家印实锤靴子落地。
刚刚爆出大消息：在相近时间段内被带走的恒大核心成员，除了许家印，还有，许家印二儿子许滕鹤（Peter Xu），他曾主导恒大财富的工作。
许家印跟丁玉梅有两个儿子，大儿子许智健，毕业于清华大学，曾任恒大地产副总裁，负责集团物业、园林等比较低调管理工作。
也许对今天的局面早有预判，许智建很早就持有了加拿大永久居留权。
若说许大公子比较“平易近人”，
那许二公子，就是“极端精致”。
二儿子许滕鹤，哈佛海龟，恒大地产集团副总裁，曾主导恒大财富的工作。
这位许二公子的日常生活要求可高了，可谓极度奢华，堪称朱门酒肉臭，路有冻死骨！
此前，许家印已经和妻子丁玉梅技术离婚隔离风险，据“腾讯新闻潜望”报道，丁玉梅已于7月下旬飞离香港。
还有消息称，许家印申报恒大财产破产前，为自己的儿子设立了一个金额高达23亿的单一家庭信托基金，被称为许家印给他儿子的“富二代保护计划”。
现在，许家两个被抓，老婆和大儿子跑了，不知道这一家庭信托基金神功附体，能不能让许家牺牲父子俩，保全子孙根？
咱们且行且看。
冰冻三日，非一日之寒！
恒大今天暴露出的问题，暴露出不少房地产企业商业模式的通病。
这种商业模式，一言以蔽之，就是六个字：高杠杆、高周转！
所谓高杠杆，就是负债率高。换句话说，包括恒大在内，很多房企的运转，就是靠负债推动。
以恒大为例，它现在的负债，已经超过24000亿，到2022年底，恒大总资产为-5991亿。
有人也许要问，这么高的杠杆，以前恒大是怎么抗起来了？
这里就要提到不少房企盈利的不传之秘了：高周转。
看吧，贷款—拍地—盖房子—卖房—抓紧回款赶紧拍地—再盖房子再卖，这是很多房企经营的底层逻辑。
还有人是这么解释“高周转”模式：
土地的钱不是自己的，是借来的；开发的钱，是借来的。预售的周转资金，是从老百姓借来的，甚至还要拖欠工程款，还要拖欠买房人的钱
这种说法，片面，不准确，但形象。
高周转，玩的就是十个锅九个盖的游戏，只有资金链迅速转起来，这个游戏才能玩下去。
其实道理也简单：
既然开发商买地、盖房，里外里靠的都是贷款，周期越长，债务利息付出就会越高，只能加快周转，从拿地到开盘最大限度压缩时间，减少债务付息支出。
但是，没有一个运动员，能够在马拉松赛，持续跑出百米冲刺速度，地产商也一样。
高周转总会因为一些不确定因素，一不小心就会马失前蹄，乃至摔个大马趴。
更何况，恒大走的是下沉路线，信奉着“农村包围城市”策略，布局三四线城市。
现在最难卖的偏偏就是三四线城市的房子，不仅难卖，而且预期还差，市场买涨不买跌，短期之内难有回天之力。
回头看，不知道碧桂园今天的“暴雷”，属于偶然，还是必然？
既知近日，何必当初？！
房地产企业今年都不容易，但像恒大闯下这么大祸，挖下这么大坑的，还真不容易的。
要知道，恒大现在的负债，差不多是1.95万亿元，光金融债务的金额就达6000亿左右。
这些钱花哪里去了？
大家都知道，前段时间，有美女债权人用怒斥性语气，对恒大及许老板进行了灵魂拷问，狠狠过了把嘴瘾。
但说实话，2万亿的债务，就算许家印再能挥霍，也分身乏术、花不完啊。大家都看过《西虹市首富》，王多鱼想在一个月里花掉10个亿，可是怎么花也花不完，更别说2万亿了。
那，恒大的钱跑哪里去了？
我简单捋了捋，大抵在这些地方：
除了投在还没出手的在建楼盘里（也包括没卖完的楼盘）、投在储存的土地里，还有很大一部分，是烂在这两个地方：
1.烂在了恒大副业里。
2.烂在了营销投入里。
前面两个，还能收回一些钱，后面两个，那真是精卫填海，老子填河—— 全打水漂了。
说到底，这世界上，什么事最费钱、最亏钱？
那就是投资，特别是那种想不明白，仅仅一时头脑发热就砸钱的那种投资，美其名曰多元化，其实和主营业务没有逻辑关系，就是孤军深入找死。
在这方面，恒大冰泉、恒大汽车都是，砸钱像流水似的，却赔钱赚吆喝，最后尾大不掉，把主业也拖死了。
麻烦的是，那些烙大饼式的多元化投资，却不是来自恒大自有资金，而是来自债务，加了很高的杠杆。
许老板这样大搞狂飙突进、急剧扩张，一时烈火烹油之后的结局，其实那时候已经注定了。
其实一个公司的老板怎么样，这个公司就会怎么样，一个企业能不能活得长久，其实是能从它的老板靠不靠谱看出来的。
看来这是一个规律：如果一个老板膨胀到忘乎所以，认为“买买买”、“合合合”、“圈圈圈”、“大大大”、“好好好”就能搞定一切！
那他离失败也就不远了！
很不幸，恒大就当了这个规律的注脚！、
天作虐，犹可为，自作孽，不可活啊，许家印不冤，要怪，也只能怪自己啊！
有人也许会问：恒大暴雷已经2年之久，为何到今天才开始抓许家印，为什么要等到那么久？
说到底，本来是国家想要给他点体面，让他好好做好保交楼的工作，尽可能将功折罪，把窟窿填上。
但没想到，皮带哥想的不是全力以赴保交楼，反而想方设法转移资产，妄想保全自己的财富。
你想想，你干了这么多祸害人的事，不是想办法把债务还了，把窟窿抹平，反而一个劲作死，最终不就找死吗？
特别许家印最近干了一件事，更是惹众怒了：恒大集团8月18日在美国申请了破产保护。
为啥在美国申请破产保护？
这可不是中国不允许恒大破产那么简单，而是赤裸裸的转移个人财产。
因为恒大在海外借了不少美元，这些资金都是有抵押物的，但这些抵押物都在中国境内。
如果在美国成功申请了破产保护，那恒大在海外的资产将启动破产流程，海外的资本将向担保人要钱，也就是中国的银行。
但中国的银行手里拿着的担保物根本不足以对冲这些欠款，甚至都不一定能处置，因为这些是拿来保交楼用的。
而许家印及其亲属在海外的个人资产，将在申请破产保护后得到保护。
说到底，破产保护是保护股东的个人资产，而不是保护债权人和烂尾楼业主。
你说这许家印这真是又精明又愚蠢，居然选择了一种既不体面，也不负责的方式，来转移资产，宁愿背负天下人。
可他不体面，总有人让他体面。
想想吧，在中国想空手套白狼，不说老百姓不答应，就是政府也不允许。钱和人，都必须留下！
杀伐果断，手起刀落！
这一下，如果搞不好，说不定这个中国第一富豪和他的二儿子，可能很快就会进去踩缝纫机了。
眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。
坊间传言，许老板是一个特别在乎自己江湖地位的人，有一次他喝高了，酒酣之际，豪情大发，掷杯而起，问左右：“我许家印，怎样才能流芳百世呢？
他说这话时，大概忘了有一位长者曾经说过的话：人的一生，当然要靠自我奋斗，但也要考虑时代的进程。
一步错，步步错！
那位曾经脸上写满春风得意的皮带哥，已永不再来。
忆往昔，2018年，许家印在大会上说：
没有国家的恢复高考政策，我就离不开农村；没有国家每个月给我14块的助学金，我就读不完大学；没有国家改革开放的好政策，就没有恒大的今天。
这一切都是我通过各种手段处心积虑积累起来的，所有的一起资产，包括你们看到的那条爱马仕皮带，都是属于我的，但所有的债务都是属于国家和你们的！
因为大家希望许家印戴罪立功，毕竟这2万亿的债务要处理，一堆的坑和窟窿要填平。
还债吗？
严格意义上，这盘棋他已经下了快10年了。
一旦恒大破产，许家印就会笑着对购房者、供应商、投资人笑着说：
我可是有限责任公司，公司破产了，你们的债自己去想办法去吧，和我可没关系....
但是这个时候恒大不是还有很多优质资产吗？比如恒大物业，在去年的时候还有118亿的利润呢。
戴罪立功？那是不可能的，许家印说我尼玛才分了500亿的红，这打发叫花子呢！
于是这两年的时间，许家印还债的结果，就是恒大的债务越来越多，资产越来越少！
张胆的搞资产转移，不避讳任何人，就公开的搞，在全国人民眼皮子地下搞........
这等于还有人在住烂尾楼，许家印一边继续掏空恒大一边还要骂声傻逼。
你可能会问，他为啥这么蠢，为啥要铤而走险？
首先，他一直认为，挣的钱都是他的，债务都是国家的......
所以他可以一直赌下去，赢的都是他的，输了和他没关系。
其它的，赚到100块，能分1块钱出来的先富，也算是业界良心了。
而许家印们呢？
