精华热点 
长篇社会小说《北京的雪》
——欧阳如一
世界之窗的事件发生后王董事长三天没露面，第四天他和他儿子王大庆一起上班，召集了一个小会，参会者有张振庭、宗律师、助理律师王会和大同分公司的路开福，这时候徐铁鹰已经回了呼和浩特，还有一个人大家知道却很少见，公司的另一个股东钱小姐，一位体型很好的中年女士，王董事长只对大家说了一句：“钱小姐。”就进入了正题：“我想重新制订京开公司的房地产战略，大家畅所欲言。”
这种情况一般都是老板先讲话，他会有一番长篇大论，他不说就得张总工说，就引出话题道：“常言说：听拉拉蛄叫就不种庄稼了？我看不管中国的房地产市场走势如何咱们都得搞开发，这决心早晚得下。”
王董事长伸了个大拇指，说：“张总工一直劝我搞开发，而不仅仅是代理，我何尝不想当开发商？”说罢瞅瞅钱小姐，意思是：“哪来的钱哪？”
路开福从三四百公里的大同开车过来，以为要讨论大同欢乐谷的事情，他摸了摸自己清朝式的半禿的脑袋，说：“地越来越贵，房地产现在可不好搞。”
王董事长说：“面粉一直比面包贵，怎么算怎么赔，却怎么干怎么赚。”他这是拿面粉和面包比喻土地和房子，中央政府一直在坚定不移地打压房价，地方政府却在千方百计抬高地价，就使得“楼面地价”——土地摊在每平方房子上的成本越来越高，加上建造成本就会突破市场所能承受的房价，可偏偏有人在土地拍卖时不计成本，志在必得，却能屡屡赚钱，因为中国的楼市一直在涨，好像没有尽头。王长安是最早搭上中国房地产这班车的，那时候还没实行土地竞拍，可以和政府“协议地价”，他都不敢干；后来不断有人给他介绍便宜地，他要么嫌地方远——他非北京不干；要么嫌房价低，还是面粉比面包贵，他的房地产开发史就成了一部后悔史。
钱小姐知道王董事也只是说说而已，他走不出那个面粉、面包的怪圈，说：“大庆，你说说国外的房地产是怎么做的。”
王大庆正摆弄着大拇指上的那只白玉扳指，这种晚清时期流行的东西又兴了起来，说：“国外哪有什么房地产？”见大家笑，说：“我就说说英国的情况吧，英国的土地都是私人所有，几百年不变，正因为如此，除了机场、新型的商业区，很少有大型的建设项目。英国的经济低迷，人口在递减，他们也喜欢住老房子，就很少有很大的住宅区。我在伦敦买的房子在郊外，开发商得先向民众公示，通过听证会政府才能准许，这就张罗了好几年。我的房子换算成人民币和国内的平方米，大概有240平方，园子有400平方，不带装修九百万，大概每平方3.75万，999年产权，我回国就空在那里，英国的房子十几年都不涨价。”
与会的人都表示遗憾，不知道是因为小王总空了那房子，还是他白在英国生活了二十多年。张振庭解释道：“欧美国家都不以房地产为主业，就因为它们的土地是一笔长期稳定的税源，国家不用收储来卖。正因为如此，热钱就会流向工业和科技，经济才稳定，国力也坚实。”
路开福知道王董事长经常为中国曾经的“打土豪分田地”愤慨，说：“土地就得私有，养羊的目的是薅羊毛和挤奶，不是杀了吃肉。”
钱小姐问：“王总，您在美国买的房子是什么情况？”
王董事长不像他儿子那么张扬，说：“噢，我在美国的房子买在纽约长岛，很便宜，每平方人民币才一万块，两层楼带地下室有700平方，外边还有花园和游泳池。”
“这么便宜？”宗律师有点吃惊。
路开福说：“张总工，您在北京买的房子也够在美国买别墅了。”
张振庭看过王董事长美国房子的照片，是个富人区，王董事长曾邀请他去那边度假，薜小曼也建议他在美国买房子，说自己最适合在美国生活，可他觉得自己必须劳作致死，不配享有那种生活。他说：“美国普通民房叫house——独立式小型住宅，有的从地产商手里买，有的买了地自建，都不求大，但得有小园子，美国人都是花匠。在纽约、洛杉矶等大城市，两百来平方房子的售价大约在25万美元，折合人民币150万，单价约在七千五，而同样的房子在北京、上海同样的位置单价约在10万以上，是美国的十多倍。可美国的房子有房产税，大概是地价的1%，每年都得交。地价是经过评估定的，美国人有一套很科学的评估办法，就是地价由地主报，低了政府会收；高了你得缴税，美国的地价一百年翻一番，这就让老百姓买得起房，国家又有长期稳定的土地收益。”
王会说：“这种办法很好。”
路开福惊讶道：“咱们国家的土地恨不能三四年翻一番。”
钱小姐虽然不到公司上班，却对张振庭的水平早有耳闻，说：“张总工您真是世界各国的事情没有不知道的。”
张振庭说：“为什么美国是中国人移民的首选之地？因为美国的生态环境好、公共配套好、社会福利好、政府廉洁、是一个民主与法制的国家，还有就是房子便宜，一般在美国工作五年就能买得起房，还是永久产权；不是美国人也可以在美国买房，达到一定额度就能拿到绿卡，叫‘投资移民’。”
王董事长感叹道：“没有一个中国人愿意背井离乡去美国，中国政府真不能空谈制度优越，中国的新闻和教育单位也不能硬要求老百姓爱国，必须从各方面改善国民待遇。”
“可钱还得在中国赚，中国经济正处于千载难逢的好时机。”钱小姐请教道：“张总工，咱们公司搞房地产开发您看还有没有机会？”
张振庭早就知道钱小姐，他不知道王董事长为什么这样称呼她，还以为她是大家闺秀，或港台富婆，其实她不过是个四川农村的“北漂”，高中毕业就只身闯北京，靠着一股泼辣劲儿成了京开公司台湾人当家时期的“销冠”，后来又成了京开公司的三个股东之一——王长安、牛子厚、钱群芳，他们三个人凑了六十万起家，如今公司的总资产已经变成了几个亿。“这么能干的人王总为什么不用呢？”张振庭想，说：“如果搞房地产开发，咱们可能会赶上末班车，如果只搞房地产代理，就必须改变思路，这个行业已经江河日下。”
张振庭的话完全说到了钱小姐心里，她就是为了这件事情来的，
对王董事长说：“王总，房地产代理我看就不要搞了，不如把分公司和事业部逐步撤了，把财力集中搞开发。”
王董事长看了一眼路开福，意思是：“当着分公司的人不能说这话。”说：“咱们的世界之窗卖得不错，也赚到钱了。咱们这就做大同和呼和浩特项目”
钱小姐冷笑道：“王总，世界之窗的事情您当我不知道？你们被人家撵出来了。”
王董事长的脸上有点尴尬，说：“今天咱们还是务虚，老张，你再说说房地产开发还能怎么干。”
钱小姐好像把张振庭当作了“第三方”，一个中立的技术人员，说：“张总工，您说咱们如果从一个小县城做起，集中财力，就一栋楼一栋楼盖，让雪球慢慢滚着，行不行？”
张振庭这才发现自己刚才说错了话，钱小姐想说服王董事长把公司的钱投入房地产开发，王董事长却另有考虑，可话已经说出口又收不回来，说：“那就只有像世界之窗了，拿资本和资源跟土地合作。”
钱小姐拍手道：“对呀，马汉能做咱们为什么不能做？”
王董事长平时开会说来话长并且不考虑时间、过了饭点儿也不知道饿，这会儿却打着呵欠说：“中午了，我早上都没吃饭，要不咱们换个地方聊？”这是要散会。
钱小姐说：“那我就回去。”对王大庆关心道：“大庆，你回国几年了？听说你在纽约华尔街实习过？回国发展也好，跟你爸爸和叔叔们好好学学生意，先不着急创业和接班。”听出她话里有话。
王大庆摆弄着手上的白玉板指，头也不抬，说：“嗯。”
