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长篇社会小说《南阳月季》
第七十章：
台州上林物流产业园
——欧阳如一
尽管张振庭知道严学爱呼悠，可他想：“丑大姨后边可能有俊妞”，还有一句话：“不知道哪块云彩有雨”，那就碰碰运气吧？就给浙商邰总打了电话。
“邰总，您最近忙吗？您知道台州上林村吗？”
邰总有点意外，他们每次的沟通都不好，说：“台州上林村？我知道，那里有座很大的庙，很灵，我还在那里许过愿还没去还。”
张振庭说：“那是寺，许过的愿就得还。您说在那边搞个物流产业园怎么样？”
邰总说：“物流园台州有好多，那边倒是有几个大市场需要仓库。可是这波疫情让我们浙江出现了倒闭潮，高速公路的货车少了一半，这时候做物流园行吗？”
张振庭就说了自己的做法。
邰总佩服道：“张院长，您真是策划的高手，来遵义吧！我的木材产业园就需要做大物流。”
张振庭还是对他不放心，说：“等我把台州的项目做完再说。”
邰总说：“我就在台州，随时欢迎您过来。”
按照张振庭的习惯，会在正式签合同之前与对方来一次沟通，因疫情原因大家都习惯了视频会议，他就给严学打了电话：“严总，您还在台州吗？”
严学说：“我是为了您才去的台州，已经回到了黄山。”
张振庭知道这女人无利不起早，问：“您在台州见到邰总了吗？”
严学说：“我见他干嘛？上次他害得我在南阳呆了两个多月。”
张振庭知道是她把她“表哥”和另外两位浙商骗到南阳的，却成了他们害她，问：“设计费的事儿您跟林书记说了吗？”
“说好了，先做概规，500亩地要他一百万怎么样？”
概念性总体规划的设计费按公顷算，北京的价格每公顷最低两万，500亩是33.3公顷，设计费应当是66万，含15%居间费，张振庭说：“您要70万就行了，给您20%。”
严学说：“我哪能要您的钱呢？不过您得先给他们做个PPT，好上会。”
张振庭笑了，这又是要让他做无偿劳动，说：“上会就得是正式的设计方案，就得正式签了合同并付了订金之后才能做，我倒是可以先在视频会议上和他们来一次沟通。”
严学说：“是这样啊，那他们就可能找别人做了。”
张振庭大方地说：“你们最好找当地企业做，费用会低些。”就撂了电话。
“张院长啊，您开会的文件准备得怎么样啦？林书记和村委会的干部们都聚齐啦。”第二天上午，严学突然打来视频电话，和上次在紫灵村一样，张振庭在手机的屏幕上看到了一堆大脑袋。
林书记在那边向这边招手：“张院长好。”他身边的人齐齐地说：“张院长好。”
张振庭和上次一样被打了个措手不及，可他又不能撂下电话，就对那边说：“林书记，我没和严总说要开会呀？我没做准备。”
严学在手机里的另一个地方说：“张院长是我们农村教育中心首席规划专家，做过的项目很多，最善于即兴发言，我们欢迎他给我们讲讲那块地怎么做。”
张振庭知道严学又想绑架他，说：“好吧。”
昨天刘振兴给张振庭打来电话：“张兄，您还在南阳吗？您在那边有什么事情做？“
张振庭没想到刘振兴主动找他，说：“这边要做的事情很多，都挺大挺好，可一件都没落实。”
“您是搞建筑设计的，您说在目前的经济形势下基建和房地产开发有什么项目可投？”
张振庭知道这位投资家也遇到了困惑，就讲了浙商邰总的投资模式，政府投30%，另外70%发基金或专项债，问：“您说这样行吗？”
刘振兴说：“现在的经济形势不好，有些地方政府连工资都发不出来，就在尝试以土地入股的形式与社会资本合作，这可能就是他说的政府投30%。另外70%如果是‘私募’，主要针对企业，现在企业都很困难，很难融到资；如果是‘公募’，针对社会大众，管理很严，银行不再给代理，也不好卖；如果是当地政府批准的基金或专项债，财政部三令五申，严禁他们以任何形式举债，这条路已经行不通。”
张振庭明白了，邰总玩得还是先让地方政府以土地和专营权入股，再向社会资本融资或垫资——空手道的老套路，就说了自己想在浙江台州做个物流产业园，并说了一种“金融创新”的模式。
刘振兴听了说：“这办法好呀，让我旁听一下你们的会，您不用介绍我是谁。”
有“投行”的老板参会张振庭就好好准备了一番，张振庭在视频会议上介绍了“台州上林村旧村改造及产业转型项目规划构想”，它包括多个选项，经过综合分析和比较他建议做成“上林城现代物流产业园”。关于物流他又提出了六大创新：节地型物流——楼宇仓储；智慧化物流——大数据管理；电子盘物流——不进场储运；调剂性物流——货物交易功能；飞地物流——把台州的仓库当作外地需方的仓库；金融物流，这是重点，他说：“今天参加会议的人中有一位国内著名的金融家，我曾和他探讨过一种仓储物流的金融方式，即：首创国内存货不收费，并且给他们贷款。各位试想一下，如果有这样一种仓储方式我们的仓库会不会爆满？工厂会不会以我们的仓库为他们自己的仓库？会不会大大减少城市的工业用地，并且提高储运的效率？”
严学问：“那我们用什么方式盈利？”
“他们的货物进场后就等于做了抵押，经过评估还会给他们放贷，这样会大大地改善他们的资金状况，加快产品更新速度。”
严学问：“那是不是过期不取咱们有权‘平仓’？拍卖抵押的货物用以偿还仓储费和贷款本息？”
“当然。”张振庭说。
林书记问：“这不是做典当行生意吗？”
“当然。”严学理解得很快。
林书记问：“那得动用多少资金哪？”
严学高兴得一拍巴掌：“这种金融模式成立！林书记，台州民间的游资很多，正愁找不到好的通道，只要政府批了这个项目就不愁钱，我来替您张罗。”对张振庭说：“会就开到这儿好吗？我还有事儿，再见张院长，再见做金融的朋友。”竟退了去。
这时候张振庭收到刘振兴一条微信：“您是不是又为人做了嫁衣裳？先给自己创新，再给别人创新。”
