买一套建筑面积200平方米的房子，实际的使用面积却只有100多平方，也许一百五六，也许一百零点儿，这二者之间的差，就是所谓的公摊面积。
据说，公摊面积的概念最早由香港企业家李嘉诚提出，后被内地采纳，广泛使用。由于计算方法不透明，多年来公摊面积的概念饱受诟病。
今年8月18日，“山东青岛一小区业主购房后发现公摊面积占比高达46%”冲上热搜。将近一半的购房款用在了公摊面积上，着实令人惊讶，令人难以接受，对于公摊面积的吐槽于是又迎来一波小高潮。
8月24日，内蒙古自治区住建厅网站上，一则对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》答复迅速出圈，答复称：将会把取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。
虽然只是一条立法建议，离真正取消公摊面积的概念还很遥远，却依然引起了公众的高度关注，仿佛那不仅仅是一个建议，而是即将取消公摊面积的预兆。
据说，这是第一个官方机构对公摊面积问题的正面回应。“天下苦秦久矣”，被公摊面积这个概念所苦的人民群众，一时间对内蒙古住建厅充满期待。
公摊面积之所以广受诟病，与它的计算方法不透明直接相关。因为不透明，为开发商留下了巨大的操作空间，业主因之而付出了不明不白的代价。
现在的房屋基本采取预售制，购房者从开发商那里得到的信息，往往影影绰绰，公摊面积的大小有时也难以事先确定，所购之房套内到底有多大也就成了一个不确定的数字。
公摊面积在所售建筑中的占比，这些年来呈现了一个逐步提高的态势。如今，许多楼盘的公摊面积超过了30%，更有甚者，达到了40%多，更有黑心开发商把公摊面积比例提高到50%。购房面积与实际面积严重不一致，也成了许多矛盾的诱因。
居民入住之后，物业费的收取，取暖费的缴纳，都是按照房屋的建筑面积计算的，这其中是包含着公摊面积的。公摊面积概念的存在，给大家造成了一个印象，就是业主的利益受到了侵害。
事实上来看，无论有没有公摊面积这个概念，一个建筑里的公用部分都是存在的，这部分的建设成本也都要由购房者承担的。即使取消了公摊面积的概念，建筑中的公用部分也不能不建，而只要建了就有成本，成本自然会分摊到每一个购房者的头上。
换言之，公摊面积概念的存在与否，对于总房价的高低基本没有影响。但是，有了公摊面积的说法，房屋的单价却被明显地降低了，降低的前提是实际使用面积缩水了。就像王朔小说的题目，“看上去很美”，很美，但仅仅是看上去而已！
使用公摊面积的概念，最大的一个效果，也许就是让房屋单价看上去不是很高；而导致诟病的一个主要原因，就是套内面积的缩水。
公摊面积如果真的取消，会有怎样的效果呢？首先，会让购房者清楚地知道，自己将要入住的房子到底是多大的，所购即所住，一目了然，其中不再有建筑面积、公摊面积等概念的干扰。单一使用一个套内面积的概念，少了许多口舌，也少了许多引起纠纷的隐患。当然，开发商也少了一个上下其手、借机揩油的名目。据说，建筑所有中购房者承担的公摊面积累计起来的总数，会超过实际的公摊面积总数，这其中的差额，也许就是开发商喜欢这个概念的动力所在。
取消公摊面积，还有一个效果就是让房子的单价更加清晰。到了那个时候，房子的套内面积、单价、总价，三者关系一目了然，无需大费口舌去解释，建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多少。
有人担心，取消了公摊面积的概念，会不会导致建筑的公共使用空间缩水？这其实是杞人忧天。取消公摊面积，公共使用空间也不是白送的，也会包含在房屋的造价之中，这有什么可担心呢？一个建筑项目的优劣，公共区域、公共空间如何，都是业主考虑的因素，太不像样，这房子也不会好卖吧？
取消公摊面积，不会让房价下降，不会让购房者省钱，该出在羊身上的羊毛，还是要出在羊身上，只不过出得更加明白一点了。没有了公摊面积的云山雾罩，开发商也不容易上下其手了，公摊面积部分之和大于总数的把戏也不容易玩儿了，生意只能明明白白地做了。
虽然仅仅是让生意做得明明白白，让房子买得明明白白，让房价变得明明白白，这样的目标也不是容易达成的。公摊面积的存在是一个现实，也是一个法律允许的现实，真正取消这个概念，还有漫长的路要走！
责任编辑：徐丽兵
