2022-03-31 16:49:51 来源：纳税人报网 家，是无数人奔忙尽头温暖的港湾，万千灯火中，人们都在找寻着属于自己的一隅天地，然而关于房子的烦恼，却从未停息。
近日，河南方城县的甄先生（化名）反映，2020年4月初，他缴纳10万元定金购买位于独树镇工农路的商住房，钱交了，房子挖好地基后因开发商手续问题被政府叫停，今年3月12日，烂尾的项目工地上突然来了一群工人开始施工，甄先生担心手续不全被再次叫停，交房成奢望。
甄先生提供的定金收据显示，甄先生购买的商住房位于南阳市方城县独树镇工农路西延自东向西A0XX号，通过河南省土地使用权网上交易系统查询到，工农路两侧土地于2022年2月挂牌上市，河南安居美实业有限公司2月23日仅出价一次就以底价竞得工农路两侧合计14余亩得城镇住宅用地。
独树镇工农路西延商住楼项目于今年3月12日开始施工，临时售楼部也同期启用，3月27日负责销售的李先生说：“前几年，刚开始的时候政府有政策让开始的，后来政策改了，一直等手续，现在手续办下来三个了，其它证件和预售证正办理，一边施工一边办手续，现在已正式施工，圈梁也打好了，五六月份预售证就能下来，你要买的话可以先交定金、签合同，预售证下来后一次性付款或按揭贷款都可以，最迟今年底交房，项目总规划200多套房子，分三期开发，正建的是一期，共60套2层半的房子，每套户型和面积都一样，一楼是两间门面，二楼居住，三楼有一个卧室，楼上楼下加起来230多平方，一套60多万，现在卖出去了差不多30多套房子，前几年定金交的是10万，现在手续办下来了，定金需要交20万，早交可以选好一点的位置，前几年来买房都需要找关系交定金，不找关系买不到。”
刚拿到土地一个多月，尚未办理《商品房预售许可证》，房子销售已过半，如此“抢手”的商品房是否办理了《建筑工程施工许可证》？甄先生的担心是不是有点多余？
3月28日，独树镇政府分管村建和土地的史副镇长说：“他招拍挂过，正在办手续，现在没有建设，全都停着，手续办齐以后才开工，2020年户家买房子交定金的事我不太清楚，我知道的是招拍挂以后一直也没动，正走着手续，土地证正在办理中，说不定上星期土地证下来过了，因为他是去县里直接办的，作为乡镇有监管的义务，但他现在没有开工建设。”
3月29日上午，甄先生前往工农路施工现场，看到的是繁忙的施工状态，与史副镇长所述不符。
工农路商住楼项目开发商河南安居美实业有限公司是否已取得土地证？方城县自然资源局刘副局长说：“挂了牌、钱交了、签合同、办证，土地证应该是办了，底下的证，用地规划住建上不知道办了没有？他在合理的申请期内，如果五证不全，认筹售房可以向房管部门反映。”
关于工农路商住房项目是否已办理了《建设工程施工许可证》的问题，方城县住房和城乡建设局陆（音）股长说：“这个项目还没有办理《建设工程施工许可证》，土地证应该已经办了。”
综上所述，甄先生2020年缴纳定金购房时，工农路两侧的土地还未挂牌上市，该项目尚无权使用，可却已进场施工和预售房屋，两年后该块土地挂牌上市交易时，河南安居美实业有限公司是如何一次出价就以底价成功竞拍的至今是个谜。土地摘牌不到一个月，无相关手续大张旗鼓的开工建设和预售房屋，能让负有监管义务的独树镇政府对外说没有开工建设是个更大的谜，谜底或许只有当事方才能揭晓。
责任编辑：延菁菁
