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让城市留住记忆，让人们记住乡愁——广东省客联走访省旧改协会

9月13日，广东省客属海外联谊会（下称广东省客联）执行会长兼秘书长、广东济方律师事务所高级合伙人长钟闻东，广东省客联执行会长、广东省老区建设促进会副会长刘基青，广东省客联监事长、方圆集团副总裁饶伟平，广东省客联常务副会长、梅州市人大代表、梅州市和晟房地产开发有限公司董事长汤优光，广东省客联常务副会长、广州创显科教股份有限公司董事长张瑜，广东省客联副会长兼执行秘书长田燕妮，广东省客联副会长、广州顺为招标采购有限公司副总经理、财务总监林小雁，广东省客联副会长、广东恒福律师事务所执行合伙人杨运福，广东省客联候任副会长、广州源尚建筑设计有限公司创始人总裁兼总建筑师张国威，广东省客联会员、广州广荔市政建设有限公司总经理古振声前往广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会（下称省旧改协会）走访交流。省旧改协会秘书长庾来顺、监事长龚军伟，省旧改协会理事、产促中心执行主任、广州市现代城市更新产业发展中心院长江浩，省旧改协会媒体宣传部部长谭宏伟、会员服务管理部部长肖玉萍、政策研究部副部长肖宇晨等热情接待。

钟闻东执行会长代表广东省客联感谢省旧改造协会的热情接待，并简要介绍了本会的基本情况。他表示，广东省联与省旧改协会之间其实很有渊缘:一是互为邻里,俗话说远亲不如近邻，远亲尚需走动，近邻尤需往来；二是省旧改协会的办公场地是我们曾智明会长投资的金利来数码网络大厦，在这里交流有回家的感觉，特别亲切；三是两会在资源、业务、会员等方面互有交集，广东省客联作为省级综合性客属社团，可以广泛对接五大洲逾亿客属乡亲，能够为双方进一步合作创造各种有利条件。我们此次来访的成员有不少从事的是与城乡更新改造或与此相关的行业，饶伟平监事长任职的方圆集团还是省旧改协会的常务会长单位。希望此次交流能够增进友谊，加强交流，互相取经，促进资源整合，达到共赢发展。

庾来顺秘书长对广东省客联一行来访表示热烈欢迎。他介绍，成立于2018年的省旧改协会是全国首个省级“三旧”改造协会，是由“三旧”改造（城市更新）及其相关领域的企事业单位自愿发起并依法筹备成立的非营利性社会团体组织独立法人，碧桂园、保利、富力、合生创展、卓越等知名公司均为协会会长单位成员。为发挥行业智库作用，协会专门成立政策研究小组，配合省自然资源厅调研政策出台，研究规范行业标准，现基本完成16个行业痛点、难点及相关课题研究。同时还成立重大项目专家跟踪指导组，先后推动20多个旧改项目实施落地，解答疑难问题。协会还经常组织行业大调研，反馈政策效果，提出行业诉求，催生“三旧”改造（城市更新）创新突破。除此之外，协会还应行业需求创办“三旧”改造（城市更新）研究院、人民调解委员会、行业仲裁调解中心和行业发展研究中心，体现行业担当；注重旧改宣传，征召引导各地市业务主管部门、会员单位、高校配合主流媒体，营造良好氛围；广泛开展各地市间、行业协会间交流互动，在行业内实行资源共享，交流互鉴。协会目前已发展会员480多家，遍布全省21个地级以上市，主要吸收了在房地产开发、金融投资、建筑设计、法律服务、规划估价咨询、审计税务等行业领域具有“三旧”改造（城市更新）经验和行业影响力的企事业单位。未来，协会将坚持把自己打造为服务型、研究型、务实型的先进社团组织。

交流期间，双方代表纷纷围绕城市更新及乡村振兴主题发表了相关的意见和建议。主要观点如下：

▲刘基青执行会长：“过去的一些城乡三旧改造项目，缺少了对历史文化方面的保护，应该推动艺术大师作品进驻，保留当地人文特色，防止大拆大建，达到新旧平衡，做到美观和谐。”

▲饶伟平监事长：“城市更新项目在法律、财税等方面均有一定程度的风险，要定好标准，做好管理，深化好研究，解读好政策，普及好法规。”

▲汤优光常务副会长：“三旧改造实施起来不容易，要在守旧与创新、传统与现代之间找到平衡，达到原住民、政府与开发商三者之间的共赢。”

▲张瑜常务副会长：“目前，很多城市更新项目要求引进配套产业，但过程中信息不对称，产业集聚不容易。不少房地产商对引进的产业及运营均不专业，导致项目落地困难，希望在推进城市更新的同时能在资源配置模式方面做得更好。”

▲杨运福副会长:“城市更新改造是一项复杂的综合工程，要充分发挥律师作用，用好仲裁及调解等非诉讼手段协调各方利益，方能达到更佳社会效果。”

▲林小雁副会长:“三旧改造之后，基建、卫生、网络拆除与恢复、消防设备等环节一般会通过政府采购平台进行。城乡更新改造是必然的趋势，但商业楼宇的投入和产出要形成合理的比例，避免产业园区的办公楼宇包装过度，导致租金等成本过高，后续运营难以为继。”

▲张国威候任副会长：“政府、企业在三旧改造诉求方面往往不尽相同，协会要发挥粘合剂的作用以及做好服务角色。要加大对配套产业的重视程度，创造标杆案例运用到多个城市中，才能使多方受益并推动旧改顺利进行。”

▲龚军伟监事长：“开发商的角色有时候就像个组织部长，对每个项目都需要充分的统筹、考察、协调。三旧改造中引入产业发展的问题较多，政策变化快且内容复杂，操作难度大，实施起来并不容易。协会建有相关数据库，里面有三万多篇案例及文献，可以为大家准确解读政策提供一定帮助。”

▲江浩院长：“疫情过后，产业出现三个新变化：一是回归常态。本土力量在回归，传统产业正通过转型升级实现新的回归，行业常识也在回归。二、融合互补。城市更新现在进展到4.0阶段，主体更加多元化，多重资源、资本重叠交融。三、互惠推动。产业链条变粗变短，资源集聚变快变易。商协会要积极响应国家号召，要做好服务，做到谋势谋事谋实。”

与会代表合影

（注：上述发言内容系归纳整理而成，未经发言者本人审核）

审核｜田园

校对｜兰子

编辑｜三川