给房地产下剂猛药

赵  明 

早在15年前，我曾写过一篇论文《中国住房怎么了》，其中的许多观点，到现在看来，都是相当正确且不过时的。文中我指出了中国面前的两条道路，一是应该向新加坡学习，二是不要走香港的发展房地产的道路。结果实践证明：新加坡的路是对的，香港的路是错的。为什么当初就有这样的看法和结论呢？因为我做了详尽的考察和对比，又从中国国情出发，认为香港的路是一条不归路，迟早会因此付出沉重的代价。

如今木已成舟，中国的房地产经济已经走到末路，之所以会这样，是它绑架了中国经济的正常发展，造成了卖地财政的依赖，全国人民由储蓄民族走向了负债民族，一个普通的民生建设，发展成了没有科技含量却占用庞大资金的虚胖产业。一房独大的恶果是：真正有科技和核心技术的产业，没有钱去投入促进它很快崛起，相反，人们一辈子的辛劳，没有为尖端科研出把力，却全砸在了住房上。这造成了许多其他领域重要的发展机遇失去了，好些重要项目，只能维持简单的运转，并没有大发展的可能了。而进一步来看，我们的人力成本优势，也因此慢慢消失了。那怎样才能改变这一切呢？打蛇要打七寸才行，得下一剂猛药，才能让房地产脱胎换骨，成为它真正该有的身份才对。

对房地产的性质改变来说，房子是用来住的，不是用来炒的，对于这个大前提，人们心里已经都没有疑义了。那为什么过了五六年了，房地产还是那样上不去下不来呢？这是因为政策如果执行的不好，它很有可能就会压垮银行和整个国民经济。大家都清楚，中国是世界上最大的工业生产国，主要靠实体经济来维持生计。但和我们自己的房地产经济一比，这世界第一大的实体经济就不算什么了。有统计表明：房地产业所占用的资金，要比实体经济所占用的资金多二点七倍。这样一个庞然大物一旦倒下，中国所有经济产业链就会遇到灭顶之灾的危险。所以很多时候是，说是说，做归做，雷声大，雨点小，人们都期望着通过时间的推移，慢慢化解这一老大难问题。

最近国家明显的收紧了贷款条件，对房价上涨采取了零容忍的态度，人们对房地产的预期已经明显看跌，但有没有出现压跨房地产的最后那根稻草呢？显然没有。既然没有，那我们是不是已经找到治愈房地产病症的有效药方了呢？其实也没有。这里我根据自己的一些思考，为房地产的未来下一剂猛药，大家想想看，这套方案是不是可行。

自从把福利房去除，让老百姓去买商品房后，中国有关房地产的话语权，就慢慢发生变化了。过去国家手里有房，让它成为“只住不炒”，是很容易做到的。后来向香港学习，把住房推向了市场，结果是有钱人手里的住房越来越多，普通人的住房压力越来越大。新加坡的办法是百分之八十五的住房，由国家来向人民提供，走的是社会主义的福利房制度。另有百分之十五的住房，完全走市场化道路，它要比“组屋”价格要高出十倍以上还多。这样它就满足了大部分百姓的需要，也为个别高端人物网开一面，提供了奢侈的豪华住宅。香港虽说和新加坡有所不同，但它也在考虑百姓住房方面，实行了温饱性的“公屋”制度。也就是说，占人口一半以上的一般百姓，要排长队后，才能享受面积只有三五十平米的住房。我们呢，基本上完全走向了市场化，连资本主义国家都要考虑的“组屋”和“公屋”都舍去了。极端的资本主义和市场化，才造成了我国十年房价上涨十倍的奇特现象。

走的太过了，就容易出大毛病。所以现在的中国人，表面上看工资收入也还过得去，但年轻人买房，不是靠父母就是靠贷款，现在三十来岁的人，有几个人不是房奴呢？现在就是住房这个巨大的原因，让很多年轻人不想结婚，也不想生孩子了。以前这只是少量的个别现象，但最近两年，它已经成为普遍现象了。所以现在国家急了，要大家从过去提倡的独生子女，变为以后的允许生三胎。可大家心里都清楚，生三胎，那不是说说就能实现的，不解决收入分配，以及住房、医疗和教育这三座大山，一切就等于零。

但房地产业真的就没办法挽救了吗？也不是，下面我就谈谈自己的简单易行的一个思路。

首先，国家一定要出台硬性的政策，让人感觉路子找到了，它上有顶层设计的考虑，下有问计于民的关怀。各个方面都要按照这个要求去做，问题就会逐步解决的。比如我们可以推行这样一系列的政策，让大家明白：以后控制房价上涨的主角是国家，通过“只租不卖”的政策，将有效控制住房建设的发展，“商品房”一说，可能也会像“独生子女”一样，要慢慢退出历史舞台了。如果一定要有商品房，那也要说清楚，它是和新加坡一样，比例不能超过15%，而且价格是福利房的二十倍左右。那么现有的商品房该怎么办呢？好办，让它慢慢衰老死亡就是了。也就是说，国家和社会不会再向百姓提供商品房的新屋了。现在存在的老的商品房，在时间的推移中，慢慢让它退出历史舞台就是了。因为新的东西成长，总要比老的快很多，随着科技和生活水平的上升，这些老商品房，估计再有二十年就会消亡的差不多了。

另外，要对每个家庭的住房数量，要进行一个限制。比如，按一家两三口人计算，允许每口人用有两套住房。这样一个普通人家，国家允许你家有四到六套住房。这样一个规定，对老百姓一点伤害也没有，但对炒房者却有巨大的杀伤力。因为与这个政策相配套的，应该是手里多出来的住房，要按规定由国家收购才行。国家按什么价格收购呢？按套内面积，每平米5000元就可以了。因为最好的住宅，每平米成本也只有2000元左右。当然这里面可以有一个宽限期，比如可以让商品房多的房主，以三年期限来处理。处理不了，国家就可以按规定价格收购了。这里面的价格，可以再分的细一些，比如，可以把城市分成五类，每类中再分十个档次来计算就可以了。拿一线城市来说，它可以最高为收购价格为一万元，一线城市内再分为十个等级，也就是说，像北上广深这四个一线城市，每平米的价格是9000到一万元之间。在最差的五线城市，最低的每平米价格是5000元，最高是6000元就可以了。

如果这一政策能够执行，它会产生什么效果呢？第一，人们会明白，商品房最后是会消失的，这是大趋势。而我们在政策上允许能保留的那15%的高端需求，也是有严格的规定，它要受政府限制是很明确的。有了这个共识，人们就会响应政府的号召，租房去住，而不再愿意个人再买房了。住房的产权在国家手里，房价的控制就能政府说了算了。不然，现在的顽疾就永远没办法去除。

就老百姓来说，有了两到四套商品房的人，他们的利益是不会受损失的，多出来的房子，也可以为三胎四胎的后代做预备了。所以这是大多数人都会拥护的一套政策规定。对于超过人均两套房的人来说，他们是绝对要受损失的，不过这里已经网开一面，你可以挑自己最好和最喜欢的三四套房子留给自己，其余的可以择机让国家收购。再有还有15%的高端需求是允许绝对市场化的，你有钱就花高于福利房二十倍的价钱去买就是了。这样国家也不吃亏，你爱买啥样的豪华别墅都是允许的。

这套办法的推行，是要有一个长期过程的，我们现在暂定它为三年，另外也考虑到不同城市的一些差别，在价格上有了粗略的划分，这样该怎么办大家心里也都有数了。这套办法，它不是一刀切的办法硬推的，也为大家的在操作方面做了一些考虑。这种把一切都透明的告诉大家的做法，也对建筑行业今后的出路，指点了方向。就是要和政府合作，共同为人民的幸福，去建言献策，去搞好配套设计，让人民的住房质量不差，费用不高才行。

国家要把拿回来的话语权充分运用好，要把租赁房的政策执行到底，再不要像当年的经济适用房那样，好的想法，却导致了不好的结果。可以想像，今后社会上多出来的房屋，最后都会被国家收购。政府手中有了房，就可以按照社会的急需，把房子租给最需要房子的人。这样要不了多久，住房领域的怪相就会统统消失，想通过房地产经济来绑架中国经济的梦想，就会变成一枕黄粱。

最近有人说，中国经济正在向德国靠拢。因为德国人的一些作为，正是中国人想去实现的做法。不管向谁学习，切合中国实际是最重要的条件，违背了国情，向谁学习都是错的。相反，结合中国的实际，结合他人的长处，努力去思考创新，真正的走出一条自己的路子来，这也许才是最靠谱的。

作者简介

赵明，一个退休的老新闻工作者。1977年年底考进新疆人民广播电台任播音员、主持人、记者和编辑。30岁时，获全国优秀广播节目一等奖和全国好新闻二等奖。1992年起从事电视事业。在新疆电视台拍过很多纪录片，作品多次获全疆优秀电视节目大奖。39岁时破格评为主任记者职称。2000年在深圳拍摄20集纪录片“外国人在深圳”来深圳电视台工作。所拍20集纪录片“道德的力量”，在中央台播出获奖。2017年在深圳电视台退休。现居住在深圳市龙岗区。本人爱好广泛，除了朗诵外，摄影水平也不错，另外多年的新闻生涯，也练就了很好的观察能力和写作能力。