聊城市信合花苑小区早在2016年已经交房，前段时间，小区业主收到开发商通知：入住4年，终于可以办证了，按理说大伙应该很高兴，可是几家欢喜几家愁，有一部分业主这几天，为了办证的事，愁得头都大了！
要办证，需要先补交房屋的面积差价，也就是房屋合同约定面积与产权登记面积的差异，多退少补，按理说，这很正常，可业主们却激动得不行！
11号楼、12号楼的16户业主告诉特派员，大家储藏室的面积，有的多出来六七平，有的多出来十平。储藏室面积本来就不大，算下来，他们的储藏室最终面积比合同约定面积多出来38%到46%。最终测量面积比合同约定面积大出接近一半，业主们的储藏室，到底是否暗藏玄机呢？
原来，这16户业主的地下室，都有一个共同的特点，就是被一面墙给隔成了两部分，墙体中间空出了一块作为通道。
业主们介绍，地下室的户型和楼上住房的户型是对应的，从业主们的户型图来看，书房和次卧南面是阳台，面积增加的储藏室都是书房和阳台位置对应的储藏室，所以业主们怀疑，开发商私自把阳台地下对应部分，也开发成了储藏室。他们储藏室的中间多出来的那面墙，对应的就是楼上书房和次卧的南墙。
业主们觉得，储藏室扩出来的这块面积，他们根本就不想要，现在开发商还让业主承担这部分差价，业主们非常憋屈。那对于储藏室面积，合同里是如何约定的呢？
聊城市信合华苑小区业主：他合同里就这么写的，什么都没有。光写了一个收款的条子，那个条子我已经换成发票了 。
原来，业主们购买储藏室的时候，没有单独签订储藏室合同，但是在业主们的购房合同里，有约定房屋附属物情况，写明了储藏室编号及合计金额。在开发商开具的储藏室发票上，数量一栏里，也明确了当时的储藏室面积。
在业主们的购房合同中明确写明，最终交易房屋建筑面积，以房屋确权机关确定为准，多退少补。但是业主们认为，多退少补没有关系，但现在储藏室面积一下多出来这么多，他们不能接受。
我国《商品房销售管理办法》中规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的房产，应当在合同中约定，合同面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，以3%的面积误差比绝对值为界，不超过3%的（含3%）的部分由买受人承担，超出3%的部分则应由开发商承担。那这些业主们的合同中是怎么约定的呢？面积变大了这么多，又是什么原因造成的呢？
为什么一个13平的储藏室，能多出来6平多呢？房屋规划上是如何设计的，又是否符合规划呢，我们和业主代表一起找到了开发商-聊城市昌华房地产开发有限公司。但因为是周日，没有工作人员上班或者值班。
随后，特派员和业主一起找到了聊城市住房和城乡建设局。
周天住建局也没人值班。特派员再次电话联系了开发商。开发商回复，多出来的面积，是地下室采光井的面积。在小区，特派员也确实见到11号楼、12号楼有采光井。
开发商为了弥补宣传过错，给业主地下室增设了采光井，现在采光井导致储藏室面积增大，却要业主承担差价，这是否合理呢？
开发商也承诺，会向领导上报，尽量与业主协商解决面积差价的问题。
那业主的问题，该如何解决呢？
尽管开发商表示没有改动大规划，但在储藏室设计上，的确是为了弥补前期宣传的过错而做了变更，律师观点也很明确，如果有变更，就应该将变更设计报送相关部门备案，否则，因此增加的面积如果要求业主单方面买单，则涉嫌违约和强买强卖，业主可以选择依法起诉解除合同，并要求开发商承担相应违约责任。不过在此之前，还是希望两方能进一步协商，毕竟业主的初衷只是单纯想买房子安居乐业，而不是劳神费力的和开发商打官司。
(来源 齐鲁电视台 小溪办事)
