近日，媒体爆料；商丘建业世和府项目在在“五证”不全的情况下，存在收取房屋首付款及全款等涉嫌无证预售违法行为。
2020年12月25日，华商大道的商丘市第一实验小学新校区附近，位于华商大道星林路东南角，商丘市第一实验小学（新校区）对面地块四周围着高高的绿色防护墙，“建业世和府”字样竖立在绿色防护墙的墙头上方。推开虚掩的工地大门，工地上干枯的杂草丛生，地面上的垃圾随处可见，地面还未平整。
在建业世和府售楼部，售楼部经理指着沙盘说，世和府楼盘占地125亩，规划9栋小高层（11层楼高）和11栋高层（27层）小高层贵些，9000多元一平方；高层便宜点、7000多元一平方。”
“小高层1、3、5、8号楼在卖，高层的2、6、17号楼在卖。东户比西户要贵，每平方要贵200元；小高层一楼带院的最贵，要1.1万元每平方。”售楼经理补充说；“全款比按揭多优惠4个点，按揭明天要首付30%，也就是20万左右；全款的话明天要一次性交款50万“
据悉；商土网挂2020-20号地块该宗地经过4轮出价，最终被商丘建航商贸有限公司以46334.4万元竞得，就是现在的建业世和府项目。
据商丘市自然资源和规划局自然资源开发利用科刘科长介绍，该地块土地出让金第一批款（50%）已交纳，合同约定2021年1月4号交清第二批款。
2020年12月28日，商丘市住房和城乡建设局监察支队安排人员到现场实地调查，落实具体情况，根据违法行为进行处罚。开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚，违反本条例规定，擅自预售商品房的，应由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得.可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
开发企业开发商品房，应当办理“五证”，如果在没有取得“五证”时开发商就开始卖房涉嫌违法。住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。”
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