来自浙江遂昌县毛女士自述：2007年6月10日，邵某玲把房东杭州某建筑工程检测有限公司（法人：朱某明）的房子租给毫不知情的袁某德。袁某德经营不善，按约转租给毛女士和林某福共同经营，并由邵某玲确认签字。合同约定：年租金和租期等，租期2007.06. 10至2017.06. 09，租赁期满，乙方优先承租房屋。同等条件下，乙方优先购买权。产权显示该房为商用房。

毛女士自述：2017年6月2日，毛女士本人用优先续租去交房租费，东朱某明拒收房租费，更没有提前三个月通知不续租该房，并限令8天内把宾馆搬掉。导致宾馆的装潢费280万元和其他设备各种用费到2020年至少损失500万元。毛女士的损失又有谁来承担？

毛女士自述：后来毛女士得知，事情起因于朱某⺠听到Zfu的C迁的信息，为了独吞C迁补C款，才使用种种手段，千方百计的Bi毛女士腾房。起初毛女士并不知道某江区ZF将这涉An房子己经规划C迁的情况下，毛女士前后通过5份xf投su信，相关部门派了工作人员下来协商， 并旦出具有jdb盖的公章确认的C迁证明。相关部门也认可是这些行为会导致毛女士旅馆的停业，先后经过友好协商C迁问题，协商两次。相关工作人员来丈量房子场地的C迁面积，并与毛女士初步草拟了C迁赔C ，共pei给毛女士280万元，相关工作人员均承诺安zhi赔C同时进行，但是至今没有兑现。

毛女士自述：2017 年6月19日，毛女士有押金还有5000 元未还的情况下，房东朱某⺠限制毛女士8 天撤离。在8天中毛女士不断恳求房东收下房租，先收下房租， 毛女士好有时间去把场地找好。先后送了4 次房租均被据收。其中一次是律师陪毛女士去交钱，却被赶出⻔外。2021年11月5日毛女士委托律师向有关部门反映，毛女士在与房东租房合约期间，房租收入从未开过发票，相关部门对房屋所有者：杭州某建筑工程检测有限公司（法人：朱某明）查补税费：34151.47元。

毛女士自述：在毛女士与邵某玲关于房屋租赁合同纠纷，存在诸多不合理和不合F的地方。

（例证1）：一S二S存在认定事实严重错误，邵某玲根本就出租权, 故无权主张毛女士腾退房屋。 首先，邵某玲并不是房屋产权人，仅仅只是上一手房东，在房屋租赁合同有效期内有使用权，但是，租期早已届满，就不应该予以支持其腾退房屋的诉求。

（例证2）：质证程序不合理。《房屋租赁合同》就足以证明邵某玲的房屋使用权的有效证据，但邵某玲无法出具，杭州某建筑工程检测有限公司出具《情况说明》证明邵某玲租客的身份，真伪性需要验证，但是这份《情况说明》，里面提到邵某玲不具有转租权利等，再次证明邵某玲不具备主张毛女士腾退房屋的权益。

（例证3）：毛女士享有绝对的优光承租权，邵某玲必须与毛女士签订房屋续租合同，邵某玲拒绝，存在违约行。《房屋租赁合同》第七条第七条中明确的约定“租赁期满，工方可以优先承租出租房屋” 故以此特别约定 ，房屋租赁期限届满后，再没有其他特殊缘由情况下，邵某玲应当无条件与毛女士续签《房屋租赁合同》。邵某玲存在E意不续签合同，导致毛女士后续无法经营，造成直接的亏损。本An系争的房屋存在2015 年 5 月7 日的租赁期间内抵押情形。这严重违反 《房屋租赁合同》第六条第白项约定“ 甲方在必要情况下，可以转让或者将出租房屋抵押，但须经乙方书面同意” 由于An外应权人根本就没有征询毛女士本人的书面同意， 就 擅自将房屋进行抵押登记，应该承担违约责任。

宾馆租赁合同中的第七条，若租赁房屋遭到ZFCai迁时，甲方应该赔C乙方，价格按ZF赔C给甲方的实际装修费用，并将未到期租金退还乙方。

（例证4）：邵某玲胃充房屋产权人，存在隐瞒的行为，并且未经本人的书面同意，擅自抵押系爭房屋，存在严重违约的事实首先 ， 毛女士与邵某珍的《房屋租赁合同》第六条第1 项约定“甲方对出资房屋享有完全的使用权。”后再审申请人通过不动产查询机构查询得知，被申请人邵静玲根本就不是该房屋的所有权人。这一点足以证明其存在的欺骗的违约行为。应该承担违约的责任。

（例证5）：一S对本An争议的是出租房屋的楼层多少，根本没有审查清楚，存在明显错误，而且二S也没有予以纠正。且不说邵某玲的Su求主张能否成立，单凭，单《房屋租赁合同》第一条第4项明确约定“楼层: 二至四层”，但Pj书要求腾退滨某路110日房屋，根本没有写清楚腾退的是“二到四层”。因为滨某路110日房屋一层房屋根本不属于租赁合同约定的租赁范围。至于邵某玲主张说是公共地方，并不属实。 一 层是属于哪个独立经营的非公共部位。只有到一楼现场看看，就会明白这绝对不可能是公共部位。所以PJ书表述内容是明显的错误的，不可以执行。

毛女士自述：一S，7*63与7*30两个AN子并入，但是7*63没有出具cai定书。是否程序不合理？毛女士是质疑的。希望予以核实。由于毛女士这个纠纷牵扯更多，继而发生一系列的事情，让毛女士担惊受怕，不得不让毛女士把事件串联起来，不得不让人怀疑是E意为之。 

事件一：2 0 1 7 年 7 月9 日，晚上11，一个叫胡某石的客人开始放很响的音乐，严重影响其他房客，毛女士4次求他退房，且把房费退给他，胡某石头依旧不为所动，万般无奈，毛女士只能bj。胡某石声称需要10倍的房租才可作罢，现场相关工作人员劝阻。次日，7 月10 日，胡某石带4 个社会上的人来到毛女士的宾馆，不让客人入住:并扬言是老板朱某⺠叫他来收房的，严重影响正常营业，毛女士只好再次bj，才得到解决。

事件二：长期，有社会闲散人员来到毛女士的宾馆控制水电，毛女士只好拿手机拍照记录，走了一批人又换了一批人，像是刻意来影响毛女士正常的营业的，导致毛女士bj32次，导致毛女士恐慌，和精神崩溃。

事件三：毛女士水管多次受到破坏。6 月 1 9 日 ，不明身份的5个人据断水管一次。7月2 日，不明身份的5 个人第2次据断水管。以上两次毛女士均bj处理。第 3次，某水务公司人员强行C毛女士宾馆的水管，毛女士只能bj处理。

毛女士自述：2017年7月18日某水务公司人员强行C毛女士宾馆的水管，毛女士bj处理，但是毛女士对某单位的执行损害了毛女士的合F权益，毛女士上S至F院。毛女士质疑一S，二S是否存在程序违F，事实与理由如下：

（1）毛女士质疑某单位提供的《备An单》有毛女士“毛岳燕”签名，毛女士质疑笔迹真实性，毛女士多次要求笔迹鉴定遭到拒绝，毛女士认为应予以纠正。

（2）毛女士质疑某单位提供的证据，系事后补，是否W规。Bj当天，在场工作人员并没有调查及记录，仅6分钟处理完毕。却在开ting中，声称工作人员跑了十几公里外的某水务公司调取材料。毛女士认为这份材料属于事后补，不应予以采信。

（3）某水务公司员工陈某芳提供的笔lu内容虚假。因为拆水表的当天毛女士在现场，并不是陈某芳本人，并且，拆水表的人员也并非出自某水务公司的员工。

（4）毛女士质疑程序W规，原本书面通知本人是2019年11月18日，但是二S作出pj的时间是11月16日。毛女士有理由认为程序W规，应予以纠正。

毛女士自述：由于两个房东相互隐瞒，没有告知毛女士实情，导致毛女士误投资3 次装修花费，设施等到2021年7月5日，共计损失1108万元，因没有事先告知，不续租，毛女士遭受巨额的亏损。经营中，因宾馆遭到无故停水、停电、破坏，（没有通知通告停水停电导致24小时停业，相关单位要赔偿），内导致毛女士2008年背负 170 多万元的巨额债务，毛女士的公公，得知这一些列的事情，惊吓过度离世，毛女士的母亲经常以泪洗面，眼睛已经失明，并且期间毛女士多次遭受威胁、惊吓，毛女士的精神几度崩溃。毛女士多次Xf相关部门，相关L导说会帮毛女士处理，体谅毛女士的难处，说给毛女士安置50-100个房间，房租也会相应照顾毛女士（30块的比例）。由于毛女士押金5000 元还在，证明合约还在，毛女士权益还在。

我们理解毛女士的遭遇，目前遇到这样的情况，毛女士是没有办法了希望相关部门，能够调查此事，维护毛女士的合法权益。

法律链接：

《民法典》相关规定： 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承

来源：https://m.weibo.cn/status/4891978485731209?wm=3333_2001&from=10D4193010&sourcetype=weixin&featurecode=newtitle&s_trans=7832788825_4891978485731209&s_channel=4&jumpfrom=weibocom

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