房地产进入元宇宙新经济黄金时代了！

波特联合多家科企打造首个元宇宙房地产操作系统

波特践行国策元宇宙数字经济为主导的新经济时代

2022年1月12日，国务院印发《“十四五”数字经济发展规划》，《规划》提出要完整、准确、全面贯彻新发展理念，构建新发展格局，推动高质量发展，统筹发展和安全，统筹国内和国际，以数据为关键要素，以数字技术与实体经济深度融合为主线，加强数字基础设施建设，完善数字经济治理体系，协同推进数字产业化和产业数字化，赋能传统产业转型升级，培育新产业、新业态、新模式，不断做强做大做优我国数字经济，为构建数字中国提供有力支撑。

元宇宙是以互联网为核心的信息产业持续发展升级换代的产物。互联网经济的快速发展不断地推出新形式、新业态、新工具、新趋势。继区块链大热之后，元宇宙在2021年开始又成为了新热点，2021年被称为元宇宙元年。如同早期互联网发展一样，随着元宇宙应用场景的扩大、延绅，元宇宙必将深入进生产、商务、生活、社交等多个方面，也必然会掀起一股由中国房地产元宇宙化的新经济引领的经济重构及转型升级大发展浪潮。

30年老牌策划公司跑进元宇宙房地产新赛道

近日，有着近30年房地产专业营销策划管理经验的波特集团，开了一个被其高层称为“革命性”的会议，在当前房地产行业整体前景不被看好的现实环境下，波特集团却逆向思维认为：房地产元宇宙化必然是未来30年社会经济成长及产业链拉动成长的极其重要推动力量，他们由是确立了“彻底革命”的企业战略转型升级方向，即以元宇宙房地产全程整合策划为主要内容的现代服务业，积极践行以信息化产业主导新经济发展理念，积极响应国家在数字经济方面的规划，开启正式进军元宇宙房地产的新征程。为各地政府、产业园区和综合房地产项目提供商业策划、招商引资及深度产业链服务。

波特集团创始人陈宗建1994年开始创业，专业为政府招商引资，为综合房地产项目提供营销策划，为商贸流通企业提供开店策划，为各类企业提供融资及上市孵化服务。至今以多种形式服务过的大型综合体项目超过120多个，专业研究的模式、理论、课程等超过100个，应邀考察的大型、超大型综合项目逾1000个，服务项目累计面积超1500万㎡，服务项目市值资产累计超1000亿元。为成都、天津、南昌、银川、莱芜、威海、上饶、聊城、太原、昆明、广州、厦门等政府提供过城市商业网点规划及招商引资经济顾问服务。为中国100家房地产如万科、中海、万达、恒达、碧桂园、保利、华润等提供过服务与合作。为零售商麦当劳、肯德基、沃尔玛、家乐福、欧倍德、百安居、百盛、王府井、迪斯尼、好莱坞、环球影城、嘉禾院线等提供过服务与合作。与国内外金融及风投200多家机构建立了深度合作关系。与国内外各领域的上万家消费性品牌企业建立了合作关系。

30年的1.0城市化时代告一段落，带来了社会、经济及各行业大重组。未来30年，中国社会将进入2.0的城市智慧新经济时代，意味着“科技+房地产”带动城市升级换代，以及带动社会产业链快速发展的黄金发展周期来临。波特集团未来30年发展就是以房地产元宇宙化为战略定位，建立起元宇宙房地产公共服务平台。

波特迎接房地产转型升级的春天

截止2021年底，全国商品房空置面积达到1.12亿㎡，2021年商业地产竣工面积为1.2亿㎡，商业地产空置率较高且呈上升趋势，租金水平有所下滑，供给过剩情况较重。大量的物业空置需要盘活。据权威机构统计，社会可流通的基于房地产为主的固定资产超过300万亿元市值。波特集团创始人陈宗建通过研究认为，只有通过进一步的科技化、数字化、元宇宙化，把实际社会整体虚拟化一遍，形成虚实同步、虚实融合、虚实一体，才能使得传统城市升级为智慧城市，从而进一步拉动整个城市的经济发展，优化产业结构，调节平衡社会矛盾，进一步带动国民经济快速、高效发展。

目前，各大房地产企业负债严重，房地产企业爆雷现象已屡见不鲜。中国十大房地产企业负债排行榜显示：第一名的恒大地产负债1.85万亿元；第二名的碧桂园负债1.69万亿元；第三名的万科地产负债1.46万亿元；第四名的融创地产负债0.85万亿元；第五名的新城控股负债0.40万亿元；第六名的金科股份负债0.27万亿元；第七名的中国奥园负债0.25万亿元；第八名的美的置业负债0.21万亿元；第九名的中梁控股负债0.20万亿元；第十名的新力地产负债0.08万亿元。大量的房地产企业需要资金盘活。

国家高度重视闲置空置资产盘活有效利用。2022年5月25日，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》明确要求积极开展试点探索，在全国范围内选择不少于30个有吸引力、代表性强的重点项目，并确定一批可以为盘活存量资产、扩大有效投资提供有力支撑的相关机构，开展试点示范，形成可复制、可推广的经验。

房地产市场迎来以区县为单位的新型城镇化时代。2022年6月21日，《国家发展改革委关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知》，《通知》要求以推动城镇化高质量发展为主题，以转变城市发展方式为主线，以体制机制改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，统筹发展和安全，深入推进以人为核心的新型城镇化战略，持续促进农业转移人口市民化，完善以城市群为主体形态、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化格局，推动城市健康宜居安全发展，推进城市治理体系和治理能力现代化，促进城乡融合发展，为全面建设社会主义现代化国家提供强劲动力和坚实支撑。

波特集团利用元宇宙科技集成赋能传统房地产，打造元宇宙商业地产、元宇宙居住地产、元宇宙产业园区新业态，以现代服务业的方式开辟传统房地产市场的新蓝海——元宇宙房地产全程一站式解决方案。其基础来源于波特集团早在30年前就开始的房地产策划营销、互联网、电子商务、区块链的探索实践。从当年房地产大热时期的纯粹线下策划，到加入互联网概念的线上线下结合，直至今天的引入元宇宙概念，波特集团独创的商业模式从早期的1.0版、2.0版，到现在更新迭代为元宇宙房地产3.0版了。

波特元宇宙房地产全程整合启动新经济

波特集团确定启动的元宇宙全程整合策划，包括了战略定位、重点产品、市场客户、等具体内容。

• 战略定位

针对不同业务，具体包括有：项目顶层设计、商业模式策划、投资融资策划、元宇宙全策划、上市全程策划、销售全案策划、地产开发策划、综合管理策划、营销品宣策划等内容。

以上内容基本上包括了波特集团历史经营的传统部分，同时又有着元宇宙新时代内容成分，需要在战略定位上引入信息技术新内容，不断进行创新优化。

• 主推新经济产品

在波特集团元宇宙全程整合策划中，核心产品是推出元宇宙房地产一站式解决方案。波特集团将以服务商和供应商的身份，用新经济理念为众多的房地产项目提供多样化服务。为此，针对房地产的元宇宙化，波特集团推出标准产品七大服务步骤如下：

步骤1：策划先行——重塑项目价值；

步骤2：模式跟进——构建市场壁垒；

步骤3：融资垫后——重新激活项目；

步骤4：卖楼展开——实现日光盘化；

步骤5：元宇宙化——操作系统赋能；

步骤6：上市变现——把消费变赚钱；

步骤7：连锁展开——复制地产全国。

通过以上七个步骤，波特集团将为房地产客户营造元宇宙赋能的普通地产项目升级，而其中的关键在于每一个步骤中的模式创新。1+7信息化系统即1套元宇宙操作系统+7套信息化营销管理系统，是推动房地产数字经济发展的核心。

• 市场客户

目前，波特集团已经与百强房地产的某集团达成战略合作协议，计划以该集团现有分布于全国各地的房地产项目为核心，为其提供全程策划服务。以此为基础，波特还将针对中国100强地产商提供模式化复制；针对地方政府招商引资地产提供模式化复制。

波特元宇宙房地产操作系统助推新经济

波特创始人陈宗建日前在与若干数字科技公司及记者沟通交流时，均提到要打造一套元宇宙房地产操作系统，用于对传统房地产进行转型升级，如同早期的PC机的DOS系统、Windows系统、手机的安卓/苹果系统以及5G时代的华为鸿蒙OS系统一样，陈宗建称在元宇宙新经济时代，每个人都可以进入使用一套“元”系统，每个人都能过上虚拟与现实融合的美好幸福“元”生活，让人们的精神和信仰体现出更大程度的愉悦，“这就是未来的共产主义社会具体表现形式之一”，陈宗建提出打造元宇宙房地产操作系统本身，竟然超出了所有人的想象。

波特认为，全国建造的那么多房子总要消化和应用。从另外一方面看，历史形成的各地高昂房价已成为买房者的重大负担，而为买房储蓄甚至掏空了“六个钱包”，又严重限制了民众的消费能力。但是用元宇宙操作系统盘活房地产，一则可以让购房者的居住体验和实用价值远超既往的普通楼宇，大大提高房地产性价比；二则又能够做到让买房者借助购房，在使用中赚钱以获取资本性收益，这对于帮助纾解买房困境，鼓励拉动消费，刺激内需是有一定作用的；三则在虚拟资产世界里，将有无限的发展和赚钱想像力；四则是虚实结合后的转换消费角色，将带来新的文化价值观和社会价值观。

波特陈宗建之所以敢提出这样的元宇宙发展规划与实施，源于他在80年代末就是电脑迷、软件迷，经历了电脑发展以来的每一个时代，并成为中国第一套百货全电脑管理信息化系统、中国房地产产业网、中小企业信息化平台、深圳诚信认证系统等信息化项目的实践者、探索者。经过40年市场经济历练的他，自然不会错过未来30年智慧城市的发展，不会错过房地产元宇宙化300万亿元的新经济时代。

波特从事了近30年的策划，有着强大的策划基因及其30年累计起来的各类不可替代资源，再加上N多的房地产领域服务案例和经验，现在与时俱进，重新定位为元宇宙房地产独家解决方案供应商。那么，波特集团将如何打造元宇宙房地产操作系统？这套元宇宙房地产操作系统将会如何助推新经济发展？怎样助力各地方政府开展招商引资？如何助力各家房企的转型升级再现辉煌？又如何助力智慧城市发展？让我们静候波特集团揭开元宇宙房地产操作系统的神秘外衣，一窥其真貌。（易全）

责编：张强