极目新闻记者 梁传松 《民生热线》黄公正 黄群声 编辑报道 15日，湖北黄石佳木公园198小区是黄石下陆区一处高档住宅小区，因停车问题，导致百余名业主将车停在小区门口，堵住了小区大门。业主认为物业公司在没有与业主委员会沟通的情况下，擅自出台收费政策，逼迫未购买车位的业主高价购买车位，严重侵犯业主的权利。但物业公司却表示，地下车库的产权属于开发商，他们只按开发商要求，通知业主。目前，黄石下陆区政法委和住保局等相关部门已介入调解中。

业主质疑物业侵犯居民利益

佳木公园198小区位于黄石市下陆区团城山青鱼路，该小区共有住房1900多户，目前已售出1100余户。

“当时购房时，这里是黄石最贵的房价。”8月16日，该小区业主委会员委员李女士向极目新闻记者介绍，她在2015年签订了购房协议，当时最贵的楼层在9000元左右一个平方。2018年，李女士装修好房子后，便入住在该小区。

矛盾的起因是在8月3日。该小区物业公司张贴一张通知，要求未购买车位和未租的业主车辆，在8月15日开始，不得停入地下车库。

看到该通知，该小区一些业主认为《通知》没有事先征求业主及业委会意见，物业公司单方作出这一决定，引起广大业主强烈反对。并在第一时间向袁家畈社区、黄石住建局、信访局等部门进行了报告，请求相关政府部门协调责令物业公司“纠正违法行为”。

“该通知由物业公司发出，而物业公司对地下车库不具有所有权和使用权，其无权发布此通知。”李女士介绍，物业公司收取业主物业费，受业主委托为小区业主提供物业服务，其权限来源于业主，而不是开发商，佳木业主并未授权物业公司采取《通知》中所述措施管理小区地下车库，物业公司发布通知的行为违背业主意愿，帮开发商实施侵犯业主利益。

物业公司按期封闭地下车库

在街道办事处等部门的协调下，物业公司做出了让步。8月13日，业委会、小区党支部，该物业公司、开发商和物业公司联合再次发出通知，试行临停或3个月、6个月的短租方式。

“平时临时停车每小时2元钱，20元封顶。”佳木公园业委会委员王先生介绍，为佳木小区的设计理念是“人车分流”，即开车的业主必须通过地下车库才能到达住宅楼栋口，如果禁止车辆停放在地下车库，业主将要绕行很远路程到达楼栋口。很多人购房后只临时在这里居住几个月，如果一次性交一年5400元的停车费，对于临时居住和临时来访的客人，确实不划算。

“地下车库共计1294个车位，已售卖车位320个，长租车位107个，根据数据，我们将有600多位临时停放。”李女士说，小区旁边的路面车位只有48个，根本满足不了600人需求。

“物业公司是在帮着开发商逼我们业主购买停车位。”李女士说，由于该小区的停车位每个的价格在13.8万至14.8万一个，周边一墙之隔的其它小区最贵的才8.6万元一个，最便宜的仅3.5万元一个。一些业主认为购买车位不划算，导致开发商地下车位迟迟没能出售出去。

第二份通知发出后，一些临时停车的业主松了一口气，原以为物业公司会继续按协商的方式执行，可在8月15日上午，这些业主却发现车辆出来后，地下车库进出口有5名保安值守，如果想要进行，必须要得到“队长”的同意，否则不让进入地下车库。

得知物业出尔反尔，一些情绪激动的业主遂开车将大门堵住。

物业公司质疑业委会不合法

“这个业委会到底合不合法，我们很难确定。”湖北佳木物业管理有限公司一朱姓经理接受极目新闻采访时表示：“我们物业公司没有任何过错。”当记者问到第一次发出通知时，为何没有与业主委员会进行商量和沟通时，朱经理表示，地下车库的产权属于开发商，他们只是按开发商的意思，通知了业主，并不存要与业委会进行沟通一说。

“我只能告诉你，我们是两家独立的合法公司。”当记者问到物业公司和佳木房地产公司是什么关系时，朱经理含糊表示。记者在网上查到，黄石市佳木房地产开发有限责任公司成立于2001年9月27日，法定代表人为张振军，其股权结构为劲牌有限公司占股70%，张振军占股30%。

“地下车库是属于我们开发商的，我们当然可以制定游戏规则吧？”黄石市佳木房地产开发有限责任公司一刘姓副总经理接受记者采访时表示，他们是高档小区，价格自然要比周边的小区贵。“就像买酒，有几百几千一瓶的酒，也有几块十几块一瓶的酒，早在预售时就是公开的价格，我们到现在还是这个价格。”

当地政府相关部门积极介入协调

对于物业公司的开发商的说法，业主并不认可。一名姓袁的律师表示，《中华人民共和国民法典》第276条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。同时，《消费者权益保护法》第9条规定了消费者享有自主选择商品或服务的权利。开发商变相强迫业主购买或年租高价车位，剥夺了业主作为消费者的自主选择权。袁律师还表示，开发商禁止临停行为侵犯了佳木业主的相邻权和道路通行权。该车库并非是开发商在独立的土地上修建，而是在住宅和小区公用道路等公摊面积下，地上的土地是业主共同花钱购买的，地下车库当然应当优先满足业主需要，开发商享有投资收益权，业主享有通行权和相邻权。

记者从黄石下陆区了解到，佳木公园小区业主委会员成立是在社区的监督下，所有住户投票选举产生的，并不存在“不合法”。

目前，该区信访局拟定于本周三组织区住房保障局、街办、袁家畈社区、佳木公园业主及业委会、物业及开发商等单位召开协调会。

截止到目前为止，小区业主们聘请了该市一家律师事务所律师，用法律保护自己的合法权益，本栏目将作跟踪关注报道。