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（大河报记者郭启朝）2021年的五一小长假，刚刚兴建起的五朵山的民宿成了"一屋难求"，上千元一晚的迷你小屋节前就被疯抢一空，而更多的游客则只能"望屋兴叹"。
"电话都不敢接，都是冲着民宿来的！可眼下能住的也只有这52套啊！"王亚洲嘴上说愁但依然抑制不住内心的喜悦。
王亚洲是南阳市五朵山旅游开发有限公司董事长。
喜上眉梢可不是王亚洲一个人，这里的合作社、土地流转的村民都是受益者。
他们共同分享着收获的喜悦，品读着民宿的妩媚和妖娆，见证着民宿经济助推"乡村振兴"历史进程。
新时代，新景致，五朵山要打民宿牌
五一期间的五朵山，迎来了入春以来的第一次旅游小高峰，游客中有因疫情憋屈坏了的本地人，还有冲着民宿而来的远方客人。
记者赶到五朵山第一批对外开放的民宿打卡地蓼花汀，就一下子被这里的景象吸引。
不同类型，不同颜色，内部设施雅致的民宿小屋，坐落在九龙湖河畔风景最佳处。
进得屋内，看到宽敞舒适的大床，大白天都有躺下小憩的欲望。凭窗远眺，是满山葱茏和峰尖云朵，而近观则是碧波荡漾，鱼翔浅底。坐在门口，还可挥杆垂钓，体验一把姜太公的潇洒与浪漫。
到了晚上，奇特又梦幻的灯光把整个民宿照得花花绿绿，而这一切又都倒映在湖面上，流光溢彩。微风吹过，涟漪忽明忽暗，弯弯曲曲，宛若仙境。
有屋子还设有天窗，熄灯之后，可观北斗七星，倾听牛郎织女私语。
"五朵山民宿好有个性。优美的风景，高雅的设施，一样都不输星级宾馆。"一位不愿意透露姓名的房客说，他们愿意花上1000多元住民宿，图的就是清净与舒适。
五朵山，是国家AAAA级景区，是南阳伏牛山世界地质公园的标志性景区。相传，明朝第二代皇帝建文帝朱允炆在"靖难之变"中下野后辗转到五朵山修道，民称"祖师爷"，钦封"真武大帝"。自此，五朵山为"北顶"，与"南顶"武当山遥相辉映。
早在20年前，王亚洲就看中了五朵山这一灵山福地，于是成立公司倾力打造，使其成为中原久负盛名的道教文化旅游胜地。
但是，近几年来，随着人们对高品质、高享受、高体验性度假需求的日益激增，传统的山水游已经风光不再。而民宿则恰好满足了人们对追求精神与物质的双重享受。民宿旅游体验的快速走红，让民宿经济成为下一个风潮热点。
据《中国旅游民宿发展报告（2019）》显示，2019年我国民宿市场营业收入209.4亿元，同比增长38.92%；同时，民宿数量达到16.98万家，房源总量突破160万套，民宿占住宿市场之比提升至24.77%。
南召县文化广电和旅游局局长柳绘说，民宿已经成为风景名胜区投资的新热点新风向。2019年11月14日，第五届全国民宿大会在河南新县召开，"新时代，新乡村，新民宿"成为大会主题。
会议期间，河南省文化和旅游厅厅长姜继鼎提出了"民宿发展争最快"的发展目标，并将大别山、伏牛山、太行山区的30个县（市、区）作为生态旅游招商的重点区域，对外推介招商。
作为"民宿发展争最快"的河南30个县（市、区）之一的南召县，对五朵山景区发展民宿经济十分重视，并将其列入"十四五"规划。
南阳市政协副主席、南召县委书记刘永国多次来到五朵山对民宿经济助推"乡村振兴"工作进行调研，要求快速发展，认真总结，为乡村振兴和全域旅游的跨越发展开辟新路径。南召县委副书记、县长方明洋也对五朵山民宿提出了更加具体的要求和措施。
2020年7月22日至23日，河南省旅游协会民宿与精品酒店分会上半年工作总结会暨河南省民宿产业发展论坛在南召五朵山举行。来自全省的近三十余家有影响力民宿品牌负责人齐聚五朵山，对五朵山发展民宿经济把脉问诊，指点迷津，自此揭开了五朵山景区发展民宿经济的序幕。
新民宿，新模式，南召县再出新经验
王亚洲说他的民宿振兴战略一开始并没有被当地干群接受。五朵山民宿项目开始时，当地村民包括一部分村干部一直在观望，并没有积极参与。因为他们心里没有谱,他们担心企业决策失误，经营失败。
对于农民的这一心理，王亚洲心里最理解。作为中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会常务理事、河南省旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长，王亚洲对民宿经济的前景最了解。他不仅让村干部和当地贤达参加各种民宿会议，还带领他们外出取经。王亚洲相信，在自己的努力下，在各级各部门的大力支持下，五朵山民宿不会昙花一现。
王亚洲从此开始了他的民宿经济之旅。他决定把第一批民宿选址在湖光山色相映下的九龙湖。九龙湖背靠五朵山，因湖水蜿蜒曲折，宛如九龙戏水而得名。王亚洲给民宿基地起了一个雅致的名字——蓼花汀。
一开始，他决定让南阳市五朵山旅游开发有限公司独资开发，目的是先试试水，亮亮相，测试一下当地百姓和游客对民宿的反应，也让市场给自己打个分。
十余处景色各异的民宿顿时成了五朵山靓丽的风景线。还没有完全装修就绪就被预订一空。十里八乡的村民赶来看稀奇："房子还能这样建？"
有了市场，有了人气，就有了信心。王亚洲于是找九龙湖所在的高峰庵村村干部商量，鼓励村集体和村民合作开发。
王亚洲说，发展民宿，企业不能唱独角戏，也不能忘了村集体和村民的利益。如果大家都参与了，把资源整合了，不仅能让企业节省开支，减少固定资产投资，还能让村集体和农民受益。
高峰庵村村干部对王亚洲十分了解，这个倾注了大半辈子心血和把所有的积蓄全部投到了五朵山的铮铮汉子，心里只有五朵山。渐渐地，在九龙湖有闲置土地的村民也接受了王亚洲的发展理念。
当村民们听说，让大家的土地和房屋入股，让村民以信誉贷款入股后，又担心了。他们怕经营失败后丧失土地，更怕让偿还债务而倾家荡产。
如何让村干部和村民不再担惊害怕呢？王亚洲又详细
村党支部牵头成立村集体合作社与公司签订文旅产业发展合作协议，把本村可利用的闲置资源和农民个人闲置资源的使用权通过评估作价，以资本的形式入股合作社；用合同方式约定项目建设期租金或项目建成运营后的分红比例，对公司经营实施有效的服务和监督。
引导成立农民合作社与公司签订文旅产业发展合作协议，公司协调农商银行为有信用的农民增信、授信、并提供信贷担保，农民将贷款作为股金投入合作社，合作社将资金投入到文旅产业项目建设获取使用费和经营分红；让农民实现"借鸡生蛋"、"无中生有"。
公司运营团队与合作社签订战略合作协议，负责项目策划、建设、运营管理，约定与合作社的收益分配。
南召县副县长田红梅对此予以了很高评价：合作社、龙头企业和参与的农民，即是"三位一体"，又形成了"产权"、"管理权"、"经营权"三权分立，构成了稳固的"铁三角"关系，为民宿经济发展提供了强力支撑。
对于这个模式，王亚洲称之为"三变三增"，解决了农村长期形成的"三闲两留"。
王亚洲解释说，村集体整合的闲置资源通过资金投入、项目建设变成有价资产，该资产归集体所有，实现资源变资产；合作社用公司担保整合的资金投入项目建设获得经营分红，实现了资金变股金；农民把闲置房屋、土地入股集体合作社，以信用贷款入股农民合作社获得二次分红，实现农民变股民。通过项目运营实现村集体资产增值、村集体经济增收、农民增收。而农村长期存在的闲置土地、闲置房屋、闲置劳力得到有效利用，随着民宿经济的发展壮大，会吸引大批外出务工农民返乡在家务工，从而很好地解决农村留守老人、留守儿童无人照顾问题。
王亚洲承诺：如果项目运营真出现了大家担心的经营失败，公司会按照担保承诺，依法履行担保责任。切实保证农民流转的土地只出租不买卖，产权永远归于农民，让流转土地的农民没有后顾之忧！
一位村民告诉记者，五朵山景区以往确实为当地带来不少变化，也给当地村民提供过不少创收机会，但景区弄啥事总觉得跟俺个人没多大关系，眼下景区发展民宿把俺当成了宝贝，建好的项目资产是俺村民的，变成景区给俺干活了，像是做梦，心里怪得劲，也打心眼里感谢景区的奉献与担当。
田红梅说，南召县委、县政府对于这种发展模式予以肯定，南召县农商行还特意开发出了"民宿贷"，全力支持五朵山民宿发展。尤其是合作社的再次发挥作用，实现了精准扶贫和乡村振兴的有效对接。
新农村，新产业，庄稼汉变成新农民
蓼花汀的民宿在五朵山景区已经是先行一步，先受益。
蓼花汀民宿聚集地属于高峰庵村，19户农民将自己闲置的3亩土地通过流转出租建成了蓼花汀停车场，仅此一项，19户农民获得回报9万元。
土地流转是村民们获得民宿经济的第一笔受益。
第二笔受益是入股收益。按照合作社的规定，入社农户可通过景区增信和担保在南召农商行贷款用于民宿建设。贷款农民将款项作为股份全部投入到合作社，实现了农民变股民的身份转变。合作社则通过契约方式，保证每个贷款农户扣除利息支出以外获得不低于3000元的保底分红。
第三份受益是民宿经营分红。在民宿经营过程中，村集体合作社从公司经营收入利润中获得30%分红。正常形势下，村集体合作社还会根据民宿受益给入社农民进行二次分红。
2021年春，高峰庵村集体合作社及朱广明等5户入社农民就获得了2.15万元的民宿经营分红。
"这在以前想都不敢想。"朱广明说。
据景区所在南召县四棵树乡党委书记毛明阳讲，让村集体和农民吃了定心丸，就是最大的动力。眼见为实，又尝到了甜头，五朵山的村民们开始由观望转变成了自觉行动。越来越多的人开始关注和参与开发。五朵村、大柳树村的村干部和村民主动找到王亚洲要求发展民宿项目。
记者采访五朵村的时候，正是夕阳西下。残阳将五朵山主峰映衬成美丽的剪影。剪影之下是10座船型民宿。记者看到，崭新时尚家具，雅致的设计，宽敞而又柔软大床，撩拨得记者当晚就想住一宿体验一把。
五朵村村干部崔万恒说，我们的民宿刚刚建好，没有赶上"五一"黄金周，有点小遗憾，但到了六月份都可开门迎宾。
大柳树村位置有点偏僻，但风景最美。高山，小溪，梯田，形成了最佳的民宿打卡地。副支书门广兴说，他们已经选在徐老庄的地方发展民宿，目前土地已经流转，只等设计、施工了。
门广兴说，五朵山民宿火起来之后，村民们都积极
目前，五朵山景区涉及的8个行政村都已经行动起来。已经流转民宿用地300多亩。有116户农民争取到了20万元的"民宿贷"，共获得贷款2320万元。第一批200座民宿已经建成62座，第二批300座民宿已经列入规划，南阳五朵山旅游度假区民宿集群布局已经形成。
王亚洲说，村民们闲置的土地、房屋都是民宿的生产要素，包括劳动力，手中的技术，种植药材的经验和手中的柴鸡蛋、野蘑菇农特产品。无论是搞民宿还是实施乡村振兴战略，村民便是主体，也是五朵山永远的主人。因此，发展民宿经济，搞乡村振兴带动的就是村民，动员他们积极参与，让他们变成集房东、股东、产业工人于一体新型农民，让他们真正享受到改革开放的成果，享受到乡村振兴的政策红利，而这才是我们办民宿的真正初衷和真实目的。
