《中国新闻365》新媒体记者 田树兵 胡均星 湖北武穴报道

近日，记者从中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体获悉：由中房高端智库主办的“新产品·新技术·新模式·新动能——2020中国房地产创新大会”在北京富力万丽酒店隆重召开。湖北武穴御江集团在2020中国房地产创新大会上荣获中国幸福社区开发创新奖！图为御江集团总裁冯焱东（右1）在高峰对话会上。

“全国首家幸福小区”创新者，武穴御江集团董事长陈昌明（左）和总裁冯焱东（右）出席“创新奖”颁奖典礼并留影。本次大会由4场平行论坛组成，6大主题演讲、4场高端对话，几乎涵盖了当前所有房地产创新领域。清华大学、中央财经大学、中国房地产报社、中房智库研究院、中国百货商业协会等业内专家、行业领袖及国内知名地产品牌公司高层参与大会并发表主旨演讲。

“创新奖，受到全国房地产广泛关注。”大会首先由主办方中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠致辞，栗社长表示在当前经济形势发生深刻而复杂的变化中，中国房地产行业也是危中有机，但唯创新者胜。未来，我们还需要继续创新，继续抓住机遇，奋勇发展。

“创新奖，传递民生幸福真谛，让百姓受益。”清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉从多维度分析了房地产行业环境的变化，这些环境的变化都为创新提供空间。同时，创新也将成为各种内部环境与外部环境变化的动力之一。“从供给端角度出发，我们越来越关注如何提高供给质量，提高供给端的可持续性。需求端则更加注重对未来美好生活的需要，如改善性需求、更新需求、人口迁移导致的需求等，占据主导地位。”

“全国房地产大会上摘取桂冠‘创新奖’谈何容易？”中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎认为，房地产未来面临5个环境关键词是流动、膨胀、倾斜、透支、变局。武穴御江集团董事长陈昌明，总裁冯焱东出席此次论坛并上台喜领创新奖。

“御江·用行动致力成为华中区域强势品牌----全国首家幸福宜居小区！”冯焱东在论坛上发表主旨演讲。冯焱东指出，因为爱，所以执著创新。大家仅仅从行业层面、技术层面、经济层面来研究创新是不够的，还应该从哲学层面，从事物的底层逻辑探讨和指导地产的创新发展。从哲学角度看，世界存在三大关系：第一，人与自然的关系，具体地讲这里面至少包括三方面关系，一是人类认识自然利用自然（这是西方哲学思想，世界主流意识，东方哲学更多地主张尊重自然敬畏自然和人天合一）的关系，认识自然利用自然很大程度上就是科学与科技的发展和利用，对房地产来说就是如何主动加大科技含量的问题，理论上讲，一切科技都与房地产有着直接或间接、或强或弱的关系，只不过房地产从业人员缺乏这方面的理论自觉，误认为房地产是个科技含量不高的行业，比如环保节能、建材创新、各种建筑部品技术创新、智能家居、物联网、装配化施工技术、AI、智能建筑、太阳能利用、智能停车、与建筑相关的通讯技术、最后一公里的物流技术、室内环境改善技术等等科技都是房地产行业的内在技术，需要房地产行业密切关注，并主动与相关科技行业联合攻关。华为去年的研发费用为1317亿元，达到销售额的15.3%，我们房地产行业利润水平比普通行业还略高一些，但中国还没有一家开发商的研发投入达到销售额的1%，这是我们行业的一大缺陷，也是一个行业集体盲点，急需自我反省和自我提升。二是人与环境的关系，对于房地产来说，好的生态环境，包括好的小区环境，好的室内环境，好的周边环境城市环境都是人们比较看重的，这方面更多地体现出人与自然的和谐相处。三是人与身体康健的关系。身体主要属于物质领域自然领域，虽然身与心密不可分，二者的关系有多种理解，但这里我把身体主要归于自然领域。人都十分重视身体的健康，房地产从业者应该从人体健康角度多思考问题。以上三点简要地讲就是房地产的科技、生态和健康等三大主题。

“御江集团·诠释激情＋创新＋速度＋奉献！”冯焱东妙语如珠地说，人与人的关系，也就是人与人之间如何和谐相处，这方面中华文化有着非常精深的见解和传统，儒释道三家在这方面都有多阐述，比如“己所不欲，勿施于人”“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“孝悌也者，其为仁之本与？”，作为开发商，如何营造小区人与人和谐的关系，形成互助互爱的一个大家庭氛围，我认为是一个非常大的课题，需要开发商做积极探索。山东青州大福地社区在这方面做了一个很好的样板，值得我们学习。

“创新筑就品质，诚信立足天下！”冯焱东指出，人与自我、内心的关系。当代人生活节奏比较快，普遍压力较大，很多人都比较焦虑，精神疾病高发，这反映出人与自我之间存在着诸多不协调的问题，如何更好地自我认知、自我调适，自我修为，以达到安顿身心之目的？这样的需求实际上十分普遍，甚至比较迫切，这些需求可能要在哲学、伦理学、社会学、心理学、神经科学、脑科学、认知科学等领域寻找答案。有情怀的、社会责任感强的开发商应该在这方面做出积极探索，创造更好的环境，寻找更好的渠道和方法，让业主如何安顿身心。小区是住户的家，小区要有归属感，需要在人文关怀方面多下功夫，“此心安处是吾乡”方才是住宅小区追求的最高境界。人与人、人与自我的关系属于人文主题，人文与科技、生态、健康共同构成房地产领域的四大主题，也是房地产创新的四大方向。

“做的，永远要比说的好！”冯焱东认为，房地产的创新要在以上三大关系上面多思考，多探索，多投入，多下功夫。第一种关系属于自然科学范畴，第二种第三种关系属于人文社会科学范畴，房地产在自然科学和人文社会科学两个领域的含金量都非常高，但当前被普遍而严重地低估。房地产创新要在三大关系指向的科技、生态、人文、健康等四大主题上做足文章。德国哲学家康德认为人是目的不是手段，科技、生态、人文、健康四大主题也是四大手段，其目的都是为了让人更美好更智慧地生活。三大关系的思考与改善提升，应该成为房地产相关部门，包括开发商、学术部门、媒体、相关产业链价值链部门、金融部门、土地部门、房地产管理部门等等的共同研究课题、共同责任、共同使命，这也是实现人民美好生活这个终极目标的必由之路。

“创新思路，独特的企业文化，人文理会引起与会者强烈反响！”冯焱东介绍说，御江集团在生态人文领域做了一些积极探索，比较注重于小区人与人、人与自我的关系建设。御江集团旗下御江半岛是全国首家以“一老一小”为服务重点的1.0版本幸福社区，御江·幸福里是全国首家以“一老一小”为服务重点的2.0版本幸福社区，以建设幸福指数最高社区为目标。御江·幸福里设有长者活动中心、儿童之家、妇女之家、党建小区办公室、社区诊所、社区食堂、图书馆、音乐馆、舞蹈馆、戏曲馆、科技馆、四点半学堂、儿童乐园、手工室、书画室、艾灸室、推拿室、理发室、禅修室、茶室、多功能厅、社区舞台、健身房等等功能空间，积极组建小区的戏曲协会、国标舞协会、广场舞协会、太极拳协会、志愿者协会、书画等等协会，御江集团安排专项资金和两位专职人员，专门负责这些配套设施和各种协会的活动开展。到目前为止，书画学会组织了家风家教主题书画展，四点半学堂已经组织了近十次弟子规等国学培训活动，志愿者协会已经组织了沿长江捡垃圾、疫情期间上街免费送甘草干姜汤、资助水上救援协会救生艇、慰问抗疫人员等等公益活动，国标舞协会参加全国比赛获得第四名的好成绩，戏曲协会已有十多次黄梅戏演练。

“高度决定影响，高端达成远见。”冯焱东的主旨演讲，引起与会者高度期待。冯焱东最后说，通过这些活动的开展，目的就是让小区住户的生活更加丰富多彩，身体更加健康，人与人之间有更多的交往和互动，人与人之间更多的互帮互助，减少业主的陌生感、孤独感和无助感，增加小区的和谐和快乐，大幅提升小区住户的幸福指数，促进住户个人心理更加积极阳光，以达到老有所养，幼有所教，“让老人开心，让小孩快乐，让全家幸福”之目。御江集团的这些探索和实践，得到业主和社会各界的高度评价。御江半岛建成以来目前已经接待了近二十批湖北省、黄冈市、周边县市和武穴市的领导的参观考察，得到政府相关部门高度认可。2019年12月，浙江大学、武汉大学、华中师大、湖北省社科院等高等院校的知名专家齐聚武穴，召开了御江幸福里建设全国首家幸福社区暨解决“一老一小”问题研讨会，引起了社会强烈反响和高度赞赏！

“传承好家风，幸福一座城。御江集团为为了武穴人民摘取的不仅是奖牌，更是面子！”房地产行业传统的高周转、拼速度的模式已经变了。今年中央政治局工作会议强调“坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制”，为行业的平稳有序发展确立了基调；监管部门近期设立的“三道红线”，再为房企负债及现金流水平设立关卡，倒逼企业追求财务稳健、有质量的发展。行业开始从外部扩张转向内生性增长，构建更长远的竞争力。一系列变化正在传递信号——“创新”不再是锦上添花的装饰，而是房企面临生存挑战的必修课。那么“创新”是什么？经济学家约翰·蒂兹曾经这样定义战略创新：“战略制定者的任务不在于看清企业目前是什么样子，而在于看清将来会成为什么样子。创新的本质是在无人竞争的全新市场空间里寻找全新的商机。” 追溯到顶层设计，2017年政府工作报告提出“加快建设创新型国家”，已为国民产业的创新发展培植了深厚土壤，冯焱东最后说。