第一个观点：

个人认为，2018年各地政府将根据自身情况陆续出台较为灵活的调控政策，既要执行国家方针政策防止房价过快上涨，又要保持地方经济发展防止房价持续下跌或下跌幅度过大。因此，2018年各地房价将会基本保持平稳，不会出现冰火两重天的局面。

党的十九大对中国经济发展制订了各项战略规划，指明了发展方向，未来五年，中国经济还将持续增长，地产行业作为经济增长的重要支撑，房价不会逆势而下，但也不会过快上涨，因为国家会用调控手段防止地产泡沫，确保房地产岗位健康发展，房价只会平缓上涨。

一方面，经济总量前20位的国家中心城市及周边100公里以内的三四线城市、经济发达的省会城市，经济规模将持续扩大，经济结构将更加完善，产业聚集、人才汇聚，房产需求旺盛。

另一方面，三四线城市房产也有强大的需求市场，虽然三四线城市大都处于房产过剩现象，部分房产闲置，但总体需求量还是有的。一是周边农民购房群体（一部分买了之后暂时不住，仍住在村子里），二是当地乡镇个体工商业者，三是当地和外地的炒房团，四是当地的刚需人群。现在农村很少有16-40岁阶段的人群，青年人、中年人年大部分人都外出打工创业去了，只有少数老年人在家种地看家。近年来，村子里的孩子结婚都不在村子盖房了，而是在附近县城或三四线城市购买楼房，农村村镇企业老板和工人也大都选择在城市买房居住或备用。农村人在就近城镇买房以形成趋势。

总结一下：无论是一二线经济发达城市还是三四线城市，2018-2019年房价都将保持相对平稳的态势，2020年以后将再次平稳上涨，不会出现暴涨现象。

第二个观点:

今年房价已经到天花板了，明年一定会跌。这句话我已经听了15年了，结果呢？

一、社科院的数据

中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。社科院是最高学术机构和综合研究中心，它的预测某种程度上是否可以看作为政府的意愿。

二、调控的差异化

17年的时候，每个城市开始针对自己城市的情况进行差异化调控不再是堵而是疏，差异化调控楼市的目的很明确，让其平稳运行，既不能让泡沫继续膨胀到无法控制，也要控制不发生系统性风险，避免我们的房价大起大落。所以稳定房地产行业的发展是政策调控的初衷。

三、各城市的人才战略？

当前二线城市正通过人才战略不断对一线城市和三四线城市进行截胡。打响人才争夺战第一枪的是昆山（2017年10月），紧随其后的是合肥、石家庄、厦门、西安、武汉、郑州等城市，先后实施了人才绿卡、高端人才购房租房补贴、人才配租配售、人才住房券等政策。2018年伊始，人才争夺战仍在蔓延，天津、东莞、南京、青岛也出台了相应的人才购房、优惠租房、落户等政策。

四、共有租赁房一定会让房价下降？

国家和个人共有租赁房政策推出后，房地产买卖市场价格是上升的。土地供给不放开，增加租赁建筑用地，进一步挤占了房地产市场的供给，房价还会上升。

五、问自己几个问题

如果你手上有个上百万闲钱你会做什么？

房价如果涨50%，无非大家是打打嘴炮，回顾下16年的房价上涨历史，相反，如果跌50%呢，后果就不仅仅是打嘴炮了，你说18年房价该如何。

每年都问这个问题，回答了十几年了。