来源： 人民法治网

11月5日22时，好不容易陷入沉寂的北京海淀法院执行局微信群，因为一条微信再度点燃：“腾房团队已连续奋战15小时！宾馆、群租户、饭店近三千平米房屋全部腾空，向申请人移交！”

关于这条微信，有两件事需要补充。一是负责办理此案的腾房团队在结束所有收尾工作赶回执行局时，已是第二天凌晨三点；二是经过休整后，他们将再赴执行现场，继续执行未完的案件。

让我们从事情的原点——一份房屋租赁合同讲起。2014年年底，某勘察设计院与某建设公司签订房屋租赁合同，约定出租楼房、平房等面积共计2600余平方米的房屋。后来，建设公司将房屋分别转租给其他个人、单位，用于开办餐馆、宾馆等。但在合同到期后，建设公司既拒付租金，又拒不腾房。于是，在勘察设计院起诉后，法院作出如下判决便顺理成章：相关单位和个人将房屋腾空并交换给勘察设计院。

案件是非分明，但执行起来却并不容易。一方面，涉案房屋被不同的被执行人占用，在使用过程中又进行了翻建加盖，与签订合同时相比，整体面积增加了一倍有余；另一方面，房屋紧邻北京西客站，与一家综合性医院几乎隔路相望，又被用于经营住宿业，呈现出人员数量大、流动频繁的特点。这些都说明，这将是一场足以让任何执行法官挠头的硬仗。

最“难啃”的案件，必须交给最专业的团队办理。为了加快财产处置速度，2019年海淀法院执行局抽调精干力量组成“腾房团队”，这起案件就交到了王海兵、梁立刚法官带领的腾房团队手中。为了迅速妥善办理此案，执行法官除按照常规向被执行人一一送达法律手续、传唤谈话外，更在部分被执行人拒绝到庭的情况下，冒着北京的秋雨赶赴执行现场进行勘察。

磨刀不误砍柴工。在腾房团队看来，勘验现场并不是简单地驾车“绕场一周”。执行法官依法张贴腾房公告，挨家挨户告知停止经营。正是扎实有力的准备工作，使得占用房屋的被执行人及次承租人陆续停业，员工、住户逐渐散去，正式腾房的时机终于成熟。

11月5日一早，数十辆搬家车聚集在涉案房屋院内。得益于前期工作到位，所有房屋使用人均已离开，只留下遍地丢弃的废弃物。但是，申请人的权益应当得到实现，被执行人的合法权利也应当收到保障。

为了避免因为遗留物品的损坏丢失再生纠纷，执行法官穿行在一间间房屋内，对现有设施设备进行登记清点。这一干就是一整天，直到晚上10点半，法官助理李卓名耐不住心中的兴奋，在办公微信群里发了一条微信，这时不少干警才得知，在这个多云的秋夜他们仍在挑灯夜战。

这一天的工作成果丰硕，但是腾房团队心中仍未放松，由于时间的限制，仍有部分房屋未完成腾退。

他们多么希望一鼓作气执结案件啊！可是，一天来高强度的“连轴转”，让团队中二十多岁的小伙子都感觉吃不消。于是，他们决定做适当休整，于11月7日再次攻坚。

用文字还原执行工作是乏力的。我们只能说，11月7日的工作一如既往。在一眼望不到头的幽暗楼道，执行干警们逐一检查了每个房间；在仅能容一人通行的地下室里，他们在每一处都要“转个圈”——这是通过执法记录仪对现场情况进行固定留证。

房工作看似乏味琐碎，却需要细致与耐心。比如，在腾退过程中，执行法官挪开一个箱子，从箱后墙上的空洞望去，就发现了一个面积不小的夹层。又比如，截至17时，腾房仍未结束。而按照计划，他们可能还要在今晚前往被执行人位于昌平区的仓库。

也许，这起涉案面积4600平方米的腾房案件，又会占用执行干警的一个夜晚，但曙光已在眼前。