房子不仅是钢筋水泥的建筑，也是记忆的载体。
我们总是会把目光投向市面上的红盘，因为他们大多占据一个区域的核心位置，有着肉眼可见的向上张力。但这个城市，在它某个角落，还留存着一些烂尾的楼盘，总是会和“老板跑路”、“资金断裂”这样的关键词联系在一起，是这个城市疮痍的一面，也见证着城市的变迁。
烂尾楼，他们烂尾的原因往往不光彩，但是他们承载的楼市往事却非常吸引人。
比如今天的文章主角：宝鸡五洲中央公园（原均利广场）。
PART.1 | 兴衰浮沉 沧桑二十载
说起这个宝鸡市乃至整个陕西省都有名的烂尾项目，在二十年前曾经堪称是“西北的小香港，宝鸡的不夜城”，根据最初规划，均利广场定位打造全欧式建筑，还要修建“亚洲第一喷”和金字塔造型的会议中心，是宝鸡市当时的明星旗舰项目。而今，这个当初的旗舰项目却变成了宝鸡市最著名的烂尾工程。2000年左右，宝鸡市城市建设提速，陕西均利（国际）实业发展股份有限公司，准备在宝鸡市开发均利广场商业地产、罗马花园住宅地产两个项目。随即买下了老体育场所在地用于商业开发均利广场，并在别处兴建新体育场。随着百米之外仅相隔一条马路的宝鸡市新火车站建成运营，均利广场区位优势进一步凸显，地处宝鸡市经二路黄金地段，再加上罗马花园项目的宣传包装铺天盖地，均利广场商铺也被设计成极具前景的投资项目，高价返租吸引了很多人申购，包括政府公职人员在内的许多人，被开发商宣称的“升值无限”所吸引，排队抢购，一铺难求。可好景不长，在2003年的时候，项目资金链便出现问题，之前的售后返租也已经拿不出钱来了，一时间经营者债务缠身人去楼空，成了宝鸡规模最大的烂尾楼。按照商铺业主和均利公司签署的返租协议，均利每年须按照商铺总价的10%返还租金，每逾期一日，收取商铺总价万分之三作为违约金。逾期2个月则按商铺总价30%收取违约金。
之后，该项目一直建建停停，一直烂尾，被称为宝鸡市著名的“楼停停”，成为宝鸡市著名的烂尾工程。曾有材料显示，从2004年到2010年底，维稳小组劝解了业主群体上访200多次，共计1.3万余人次。项目空置多年，2010年3月，渭滨区法院对外宣布均利国际广场破产重组的公告，于2015年由市政府批准陕西宝太地产开发有限公司接手，同年3月份开工建设。2015年，五洲投资集团携手中国信达集团、中航信托股份等央企财团，豪掷25亿巨资，于经二路黄金地脉东段规划建设国内首座以“周文化为主题”的文商旅综合体——五洲中央公园！五洲中央公园亮相后，堪称高调。2015年2月3日，五洲中央公园举办了一场首届周礼文化高峰论坛，吴小莉担纲主持人，余秋雨、水皮等大咖出席文化论坛，郎朗出席了论坛并演奏了精心挑选的经典曲目。整个2015年，五洲中央公园的宣传推广堪称高调，在高铁站、火车站、报纸、网络等地方，随处可见项目广告，当时也是吸引了一大波市场客户前往投资置业，营销广告更是打出劲销300余套，成功创造宝鸡商铺销售传奇！这一次大家以为烂尾多年的“楼停停”会就此迎来新生。不料，2016年1月，项目再次因资金链断裂停工夭折，迎来了二次烂尾！2019年项目在阿里司法拍卖平台三次公开拍卖，起拍价与评估价对比，从七折到五折，降价2亿，依旧三次流拍，无人问津。
“该位置处于中心地带，新规划9号楼为剧场，目前未建。该土地面积大，地理位置好，环境优越，适合开发建设。”拍品介绍中如是写道。
PART.3 | 历经磨难 再现曙光
命运多舛，历经磨难。即使身处黄金地段，但却由于项目体量大、时间久、烂尾基因复杂等问题依旧没能获得重生，至今已有六年，期间也有传闻王府井百货即将进入宝鸡接盘。 2021年2月渭滨区政府发布了关于成立宝鸡·航华中心（五洲中央公园）等旧城改造项目指挥部的通知，由海天建设承建。同年5月12日，宝鸡市渭滨区人民政府网站公开信息显示，项目复工在即，并表示五洲·中央公园是全区旧改重点推进项目，区委、区政府高度重视。目前，项目正在进行烂尾建筑隐患排查、建材整理、前期过户等复工前的各项准备工作。复工前景逐渐明朗，开发主体得到确定，基本具备正式启动实施条件。就在2022年1月30日，在宝鸡市商品房信息公示网站上期房签约退房一栏，也赫然出现了五洲中央公园11幢的签约退房信息。而这个11幢就是2015年9月份所取得预售证并进行销售的地下负一层所有商铺。这一动作相信也代表着区政府及相关开发单位正在积极处理项目前期所遗留问题，也期待在2022年项目会有更大的推进动作。
PART.4 | 凤凰涅槃 焕然新生
2020年，宝鸡市渭滨区出台《渭滨区旧城改造十年规划》，靶向老旧小区改造提升，将全区25个旧城改造项目均按照产城融合布局要求，融入“新业态、新布局、新内容”发展理念，建设现代化商住综合体。
旧城改造是关乎经济发展、关系民生福祉、关联地区繁荣的重点工程。在渭滨区，以经二路为代表的一批重点商业街区，曾经是宝鸡市民消费的目的地，但随着城市的东扩和原有商贸业态的日渐陈旧，经二路等一批商业街区似乎繁华不再，而市中心也像一个历经沧桑的老人，正在被大家遗忘。但风雨兼程走来，它验证着这个城市每一个大胆的前瞻性想法实现，大刀阔斧自我改造，努力为宝鸡人呈现一个全新的“老”市中心。就如西安小寨，广州越秀，北京西城区，生活在市中心，历史底蕴、商业集群带来的底气，是其他片区无法相比的。作为宝鸡曾经最繁华、最具代表性的经二路区域，必然是老城区商贸振兴的重中之重。而五洲中央公园（原均利广场），这个曾经伤透了宝鸡人的心，同时又伴随着一代人成长的城市遗留“伤疤”，更是老城区乃至整个宝鸡市商业繁荣，促进宝鸡第三产业持续、稳定、健康发展的重中之重。
“伤疤”总是要面对的，相信终有一天五洲中央公园也必将会凤凰涅槃，焕然新生成为一道靓丽的城市风景，只是这一天不要来得太晚。
在城市的快速发展下，这些烂尾项目，必然是一个亟待解决的历史问题，不夸张地说，一个城市有多少套烂尾房，就有多少个陷入困境的家庭。这些项目最终到底能不能迎来新生，我们将持续关注。
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