▓ 南京楼市 发发
2022年2月7日，南京楼市微信平台给大家带来第1672期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主提供，并授权本平台使用
鼓楼区，晶典国际，10楼（总高30层），产权面积53.07㎡，单室套，精装，总价145万元，单价27323元/㎡，联系方式：18651886590
房主自述：我房子是晶典国际的单室套，周边环境优美，近阅江楼、明城墙、绣球公园、小桃园公园，在家中即可观赏狮子山风景。小区楼下就是明年即将通车的地铁5号线盐仓桥站，周边还有丰富的配套商业和学校，生活非常便利。
我家的这套房子没有直接面对长江大桥引桥（高架），在晶典国际大厦的另一面，天然隔音，没有噪音影响，请放心选择。
10楼的中间楼层，看狮子山中间无阻隔，视野非常开阔。此外，这里还是天妃宫小学+12中的双学区，如果是考虑给孩子上学的话，也非常不错。小区冬天有集中供暖，夏天有中央空调，居住舒适度非常高，是年轻人居住、置业的好选择。欢迎感兴趣的朋友，联系我实地看房。
晶典国际位于中山北路与大桥南路交界处，城中核心居住板块，周边配套非常成熟，有家乐福（大桥南路店）麦德龙及大观天地等，是黄金商圈中心。
总价145万，单价27323元/㎡，满5年
房主说：我房子产权清晰，已经是满五年的了，朝北可以看到阅江楼美景，视野很好。
（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要44万元，按照基准LPR+150点（即6.15%），贷款30年来计算，月供约为6153元。
编辑注：这套房子是满5年唯一的，没有增值税、1%个税，只有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约1.4万元。
（小区位置）
房主说：小区旁边就是在建的地铁5号线，最近的是盐仓桥站，距离约200米，预计明年通车，出小区不远就有公交站台，有502路 ; 530路 ; D59路 ; Y28路夜间多班次公交，平时开车的话，中山北路、虎踞北路等多条主干道环抱，过江的话可以直接上长江大桥，出行便捷。
小学：南京市天妃宫小学
中学：南京市第十二中学
房主说：小区是天妃宫小学+12中的双学区，天妃宫小学老师负责，学校配套设施齐全，成绩在南京也非常不错。而且就在小区旁边，家长接送也非常方便。
阅江楼景点
房主说：小区周边生活氛围浓厚，配套齐全，菜场、超市、银行、医院，都在附近，十分方便，过个马路就有家乐福，南边还有新城市虹桥中心，生活非常便利。而且周边还有八字山公园、挹江门小桃园和绣球公园，环境优美，非常适合闲暇之余，锻炼身体，散步放松。
南京市鼓楼区大桥南路1号。
房主说：这个房子是个非常反正的单室套户型，朝北，进门就是开放式厨房+卫生间，后面是卧室，整体空间非常紧凑，北面两面窗户，可以看到阅江楼，视野非常不错。
晶典国际小区位于中山北路和大桥南路交汇处，楼下自带商业，周边有南医大第二附属医院，多所小学和中学，配套成熟，生活便利。
房子是精装修交付的，家具家电齐全，进门是开放式厨房，使用电磁炉。上下定制了橱柜，收纳空间丰富。
客厅和厨房中间有玻璃移门，冬天有集中供暖，夏天有中央空调，生活舒适。北面是卧室，中间可以做一个磨砂玻璃隔断，提升居住私密性。
卫生间。
编辑注：我在链家官网上查了一下，晶典国际的最新参考价是277228元/㎡，小区暂无最新的成交记录，价格供大家参考。
目前链家网上查到小区在售房源，50㎡左右的户型挂牌单价约2.7万--3万/㎡，根据具体的装修情况，以及房源的楼栋和楼层价格有一定区间，具体可以联系房主，实地看房。
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