华控城乡产业规划委员会主席梁晔博士到山东调研

为了深入贯彻落实董事会的企业发展决议，加快推动我司产业融合式快速发展，尽快将产业资源优势转变为经济优势、产业优势，从而做大做强我司产业链平台。3月15日至21日，华控城乡产业规划委员会主席梁晔博士前往山东省考察华控城乡（山东）控股集团有限公司（以下简称“山东华控”）运营团队及所属产业领域资源。会合山东华控董事长张义鹏等人后，先后到重点企业所在地济南市、威海市、荣成市、东营市等地，对山东控股发展产业的主要思路措施、开发的资源、融资机制及具体运行模式、团队建设等专题进行了细致考察，并与山东华控主要负责人与合伙人、项目所在地领导、企业负责人进行了广泛深入的交流，通过实地走访、现场交流、亲身体验、座谈等多种形式，亲身感受产业是否蕴含发展潜力和生机，同时对于上述产业在其所在城市区域大环境下能否探索出产业融合式发展的模式，有了进一步的了解和思考。

一、本次考察活动的主要体会这次学习考察活动虽然时间较短，但是日程安排很紧，地点和内容安排的很多，考察的目的性和针对性很强。通过考察，明伟五峰山及墓园项目，龙凤山庄，小汤温泉度假村，中国西霞口港口片区，好当家（上市公司）药业公司，山东杰逊食品有限公司生产基地等项目，均有不同的资源赋能，山东华控高层尽管在促进产业融合发展的基本思路和理念等方面被之前的人事引导产生了一些误区，但在资源协调、政策对接、推进力度等方面做了大量的工作，值得称赞。必须承认，我司在产业发展上真正欠缺的，不是产业资源的简单展示，而是对这些潜在资源的挖掘整理包装、创新模式策划和有效市场营销通路的打造，以及与政府融合的产业扶持基金等层面上。

二、上述资源对比国内产业发展的经验与启示（一）定位决定地位因地制宜，准确定位是实现华控城乡产业平台大发展的前提条件。这次所考察城市，济南为省会城市，文化产业资源极为丰富；东营市是黄河三角洲的中心，生态产品资源雄厚；威海市、荣成市均为环黄海系域，高端康养资源显著。按照特色化、差异化发展的思路，通过分析山东华控产业的现状，主要从资源与市场等方面进行立体的、多维的整合，提出新的文化旅游康养产品。

比如，威海乳山温泉度假村-----其资源与合作诉求：

1.主体全部完工，委托我方全权运营，做好合作分成和最低运营业绩的保障。

2.目前还需要投入3000万左右进行细节装饰和家具设备投资，就可以开业，可以按照一定的投资比例来持股运营温泉度假村，用最少投入或者最大的资产和运营收益。

3.可以充分探讨任何可行方案。该项目温泉资源品质好，景区设计新颖，配套设施齐备。在与该项目所在地镇党政领导的沟通中，该镇党委书记表达出了以该项目拉动地方经济价值的愿望；我赞同了这个观点，地热作为一种新型的能源资源，对环境而言是零排放，养老人群、康养人群将会选择更自然、更开放和平价的温泉特色产业项目，而不是产品单一、同质化严重的温泉酒店或温泉度假村；并适时提出了对小汤温泉旅游产业升级换代，通过开发式的温泉小镇，带动当地老百姓脱贫致富和城镇化建设。

温泉除了防止动脉硬化、防止血栓形成，还能增强骨质硬度，非常适合老年人泡浴。而这正是温泉产业从旅游观光向休养、康养转变的机会，人能住下来，小镇就有了生机活力。具体措施是拓展温泉服务功能，发展医疗康养产业，将小汤村进行改造，围绕温泉做服务，将小汤温泉度假项目、小汤村区域形成温泉小镇联动开发，注入华控城乡产业开发模式的“梦寐太学”体系，传播当地温泉文化和品牌，提升温泉产业为基础的其他旅游产品的附加值，进而打造成文旅康养休闲胜地。未来，中国的温泉产业开发其主要承载将是特色小镇。更多的温泉产品将和特色小镇开发完美结合，相得益彰。

当然，特色小镇仅仅有温泉产业还不够，还需要将温泉产业和养老、康养、宜养医疗相结合，提炼当地历史文化元素，将温泉疗养与旅游休闲紧密结合，成为温泉产业和特色小镇共同的红利。正是因为有了特色小镇，温泉产业、产品开发才有了升级换代的压力和内生动力，以及庞大的市场作为后援。两者走到一起，是必然选择。华控城乡产业发展观点：本案运营模式采取温泉产业+特色小镇两者的结合和合作，打造出“梦寐太学式”的温泉特色小镇。这也将是华控城乡产业发展需要尽快抓住的“蓝海”市场。

（二）思路决定出路在发展文旅康养产业上不怕失败，勇于尝试，敢于创新，敢于无中生有。比如，济南明伟产业----济南五峰山景区南侧有298亩康养用地，目前为济南明伟的资产，土地市值2.5-4亿，目前合作方只需要1.6亿即可出售，且可以用一年的时间陆续付款，有了这份资产可以向银行抵押贷款，从而再拿出2500万过户2000亩有70经营权的墓园，市场价值150亿，且迅速可以操作在香港上市。目前需要的是首批1500万五峰山的资金，用于盘活整体项目。经过与该产业项目所有人王老板（合伙人）的沟通，发现民间资本、政府资源充裕是王老板的优势（同时王老板还有深圳一挂牌私募基金平台可以赋能），产业运营、模式打造则是其短板；而在一定程度上，王老板表达了对华控城乡“双规模式”的认可，同时也肯定了山东华控领导人张义鹏的个人品质；在此基础上，我们谈到了一个适合于山东华控的合作模式：（项目）合伙人跟投模式------

公司的收益、项目的收益与合伙人紧紧捆绑在一起。早些年的万科合伙人制度不必多说，效果有目更睹。2019年的地产黑马中梁地产同样用独立核算和项目跟投制度挺入中国地产40强。在多级激励体系下，区域公司对自己区域的所有项目经营实行“费用包干”，超出费用部分，由区域公司全体承担，结余部分由区域公司全体进行分享。区域公司可进行最高限度的项目跟投，要求核心管理层强制跟投，其他人员自愿跟投。同时企业提供内部杠杆，既满足公司的强制跟投要求，又能保证股东利益，更激发所有员工的“老板意识”，共同参与经营，共享企业经营成果。团队被激活、协调更顺畅、营销更生猛，使项目就地“生根开花”。华控城乡产业发展观点：等米下锅不如另辟蹊径，合伙人跟投模式就是让合伙人主动出击进行民间资本的捕获，进而引导跟投合伙人进入，使企业的资金链从点拉动，让企业的财务模型能够持续成立，且能不断放大，实现企业内部基金平台的自循环。通过创新创造，搜寻机会，整合资源，从而实现价值从无到有的的过程。这也是华控城乡各地省控迫切要思考的问题。

（三）规划决定未来在发展文旅康养产业方面始终坚持高起点、大手笔的规划，高标准、大投入的建设以及高质量、人性化的管理，是文旅康养产业得以快速发展的重要支撑。比如，中国西霞口港口区----

西霞口村位于山东省荣成市，是我国著名的小康村，2006年2月18日被国家农业部评为年度全国十佳小康村，是一个村企合一、实行企业化管理的村庄。西霞口先后投资开发了成山头、神雕山野生动物园、海驴岛、福如东海、福通天和乐园、摩天岭六大景区。成山头景区曾作为祖国边陲而入选国家名片，国家AAAA级风景区；《中国国家地理》“中国最美的八大海岸”中与海南三亚的亚龙湾、台湾基隆的野柳一起名列三甲；2011年被国务院批准为首批国家海洋公园。我们在西霞口社企负责人田总的陪同下考察了西霞口港口区，海珍品养殖、港口运作、国际海运、船舶修造、文化旅游等几大领域均有不菲的产业规模，但其大产业经济尚缺乏创新的平台模式拉动，使得许多优良资源搁置，产业集群无龙头带动。综合地域特征与产业规模，由此建议：打造“邮轮+文化”产业特色小镇。集聚邮轮旅游、金融贸易、智慧创新、商务文化四大产业，成为国际航运贸易金融创新中心的承载区、国际资源对接的文化策源地、中国邮轮旅游发展实验的“桥头堡”。邮轮航线：

1.国际航线：跨八国的“一带一路”航线从西霞口好望角“成山头又名“天尽头”三面环海，一面接陆，与韩国隔海相望,因地处中国最东端而得名。成山头是最早看见海上日出的地方，有中国的好望角之称”启航——串联韩国、日本、菲律宾、马来西亚、文莱、新加坡、柬埔寨、越南八国，彰显西霞口国际邮轮母港的影响力、辐射力。2.国内航线：由西霞口“福如东海”【西霞口“福如东海”主题景区位于中国大陆海岸线最东端，占地面积42万平方米。整个景区依山傍海，形如漂浮在海上的巨大葫芦，寓意为“福禄双全”。景区南与成山头遥相呼应，北与摩天岭咫尺相连，东与海驴岛隔海相望，岸海交融，殿宇辉映，人文与自然浑然一体。在此处可观海听涛，祈福迎祥，烦恼尽消，福寿俱增。】启航，沿中国大陆海岸线到达三亚“寿比南山”【南山：国家AAAAA旅游景区，国家重点风景名胜区，全国文明风景旅游区示范点，中国人居环境范例奖，中国佛教名山胜地，中国旅游业发展优先项目，海南省生态建设示范工程，海南省生态旅游示范景区。南山位于海南省三亚市西南40公里处，是中国最南端的山，属热带海洋季风性气候，其空气质量和海水质量居全国首位，森林覆盖率为97%，是一座展示中国佛教传统文化的大型园区。南山主要景点有南山寺、海上观音、不二法门、观音文化苑、天竺圣迹、佛名胜景观苑、十方塔林与归根园、佛教文化交流中心、素斋购物一条街等。其中，108米海上观音是当之无愧的亮点之一，世界首尊金玉观世音菩萨塑像，是闻名全海南的镇岛之宝。南山历来被称为吉祥福泽之地。据佛教经典记载，救苦救难的观音菩萨为了救度芸芸众生，发了十二大愿，其中第二愿即是“常居南海愿”。中国传扬千古的名句“福如东海，寿比南山”，则更道出了南山与福寿文化的悠久渊源。】以邮轮为载体，努力“走出去”，深入创新“邮轮+目的地”模式，将全球游客“引进来”，把胶东半岛旅游产品带给全世界。华控城乡产业发展观点：地方政府大平台建设初期就要把高水平的发展规划放在首位，规划一次到位。同时在规划建设方面舍得大投入，顶级的策划与一流的规划设计，文旅项目与基础配套服务设施同步设计、同步建设，“吃、住、行、游、购、娱”紧密结合，能有效确保项目的完整性和一致性。

（四）实干决定发展本次山东之行，在与当地官员和企业负责人座谈和交流过程中，我能够明显的感觉到他们身上所具有的强烈的发展意识和实干、能干精神，只要我们再给注入“巧干”赋能，就会在准确把握政策和法律底线下，最大限度的利用政策机遇与优良资源加快发展。附：关于其它产业项目的建议

1．济南龙凤庄园龙凤庄园合作社为集体企业，与山东华控已经做了股权变更，我们占80%股份，目前他们投入了9000万，希望我们能兑价3500-4000万，用于股权收购，或者帮他们将基地盘活，目前他们有果林，有民宿，有酒店，有培训中心。

建议：1.可以成为梦寐太学教育康养基地，并按照要求统一运营；2.以此为区域供应链龙头，搭建华控济南数字转化平台，布局华控乡村振兴产业体系落地。

2．东营杰逊食品山东杰逊食品有限公司经前期初审、尽调、股改等流程程序，已正式混改为华控城乡（山东）控股集团有限公司控股企业，其中，华控山东控股比例为80%。

2、山东杰逊食品有限公司前身为山东鹤园食品有限公司，鹤园品牌创立于2004年，发展至今已拥有包括中国驰名商标“鹤园”在内的23个商标专利，销售网络遍布全国，生产技术、设备及企业产能属于国内中上游水平，拥有较大市场发展前景及预期。

3、为进一步开拓市场及恢复提高企业产能，在我司全力协助下，杰逊食品已与招商银行济南分行达成初步金融合作意向，向招商银行提出总额约7000万元的贷款申请。

4、经与招商济南分行初步洽谈，现已基本核实该笔贷款可行性及基础风控措施。初步确定该笔贷款融资主体为山东杰逊食品有限公司，增信措施为华控城乡开发建设有限公司上级母公司汇丰实业控股为该笔贷款提供AA+增信担保，同时无须提供其他资产作为反担保措施。考察时，合伙人也即杰逊老板杨总提出了搭建营销通路轻资产平台的设想，因为具体方案还没有提供给我，故在此不做该项表述。不过该公司的优质产品和品牌效应是可以发挥出重要能量的。建议：由华控城乡与该公司携手当地政府，建立国际大健康产业集聚区，打造黄河三角洲食品健康城市综合体。纳入大健康产业专项基金，引入院士团队，高水平建设未来食品研究院，使其成为未来食品产业发展的重要阵地；高层次建设未来食品科技产业园，使其成为国内未来食品产业先进生产力集聚的产业高地；高质量建设人造食品生产企业，使其成为代表未来食品产业企业的示范典型。

打造“供应链体系升级项目”，开启数字转化平台，推动全行业供给侧结构性改革，促使整个行业的生产力水平、工艺水平提升；不断延伸食品健康产业上下游链条，全力打造国内一流的食品健康产业集聚发展基地，同时持续优化营商环境，支持实体企业做大做强，实现区域经济高质量发展。大健康产业是世界各国着力发展的“朝阳产业”，在人口、科技、医疗改革三大要素驱动下高速增长，正成为继信息经济后新的经济形态。布局大健康产业既是践行首位战略的关键路径，也是融入全球创新生态的必然选择。

以上调研考察报告由梁晔博士亲自执笔撰稿

头条编辑部江南烟雨15850438587